みなみの一戸建て相場
神奈川県足柄上郡開成町みなみ | 64件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県足柄上郡開成町みなみの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約64件、前年比-35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,246万円。軽量鉄骨造（3,692万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
4,246万
軽量鉄骨造
4件
3,692万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,876万
100〜120㎡
40件
4,051万
120〜150㎡
6件
6,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,152万
6〜8m
34件
4,331万
8m以上
6件
6,659万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
4,500万円
取引実績
64件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
27万
23万
'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
１ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
200㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
175㎡〜
36.6万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
175㎡〜
41.1万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2024年第1四半期
8,900万円
270㎡〜
33.0万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2022年第3四半期
7,200万円
195㎡〜
36.9万/㎡
2022年第2四半期
7,800万円
165㎡〜
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,001 | - |
| 2017 | 17,460 | - |
| 2019 | 18,005 | +294 |
| 2021 | 18,386 | +149 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
| 2024 | 18,566 | -3 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.5%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の一戸建てマップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
みなみは足柄上郡開成町内4地区中1位（上位75%）。
単価26.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
みなみ ◀
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26.2万
みなみ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 開成 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）