吉田島の土地相場

Name: 吉田島の土地相場データ（足柄上郡開成町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県足柄上郡開成町吉田島 | 121件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県足柄上郡開成町吉田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約121件、前年比-15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉田島の土地

121件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

533,271円/坪

推定総額

2,666万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,928円高くなります。

4m未満

23万/坪

8件

4〜6m

29万/坪

72件

6〜8m

33万/坪

27件

8m以上

41万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、台形（23万円）と比べて116%の差があります。

ほぼ正方形

49万/坪

5件

ほぼ整形

34万/坪

9件

長方形

32万/坪

10件

ほぼ長方形

32万/坪

48件

ほぼ台形

29万/坪

20件

不整形

25万/坪

25件

台形

23万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北西

36万/坪

14件

南東

34万/坪

21件

東

31万/坪

13件

南西

31万/坪

20件

西

29万/坪

22件

北

29万/坪

11件

北東

28万/坪

7件

南

26万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

50件

その他

7件

吉田島 31.0万/坪(9.4万/㎡) 足柄上郡開成町内 2位/5地区

平均坪単価

31.0万/坪

9.4万/㎡

前年比 ▼15.0%

平均価格

2,451万円

取引実績

121件

平均面積

90坪

297㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万52万34万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪28万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300万円 41坪〜（135㎡〜） 31.8万/坪

2025年第4四半期 1,400万円 57坪〜（190㎡〜） 24.4万/坪

2025年第3四半期 1,800万円 70坪〜（230㎡〜） 25.9万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 73坪〜（240㎡〜） 30.3万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2025年第2四半期 9,100万円 275坪〜（910㎡〜） 33.1万/坪

2025年第2四半期 3,600万円 121坪〜（400㎡〜） 29.8万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 109坪〜（360㎡〜） 20.2万/坪

2024年第3四半期 5,100万円 136坪〜（450㎡〜） 37.5万/坪

2024年第3四半期 4,700万円 94坪〜（310㎡〜） 50.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足柄上郡開成町全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+118人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	17,001	-
2017	17,460	-
2019	18,005	+294
2021	18,386	+149
2023	18,649	+120
2024	18,566	-3

所得: 平均398万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.5%、2050年+1.2%

足柄上郡開成町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足柄上郡開成町の土地マップ

足柄上郡開成町内のエリアランキング

吉田島は足柄上郡開成町内5地区中2位（上位60%）。坪単価31.0万/坪。 1つ上のみなみとは21%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 みなみ

37.5万/坪

+21%

2 吉田島 ◀

31.0万/坪

―

中価格帯（3〜4位）

3 宮台

25.1万/坪

-19%

4 延沢

24.4万/坪

-21%

お手頃帯（5〜5位）

5 中之名

24.2万/坪

-22%

最寄り駅の相場

吉田島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４	14.2万/㎡	+0.7%	住宅	開成 350m
足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４	8.8万/㎡	-0.8%	住宅	新松田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉田島の他の不動産相場