宮台の土地相場
神奈川県足柄上郡開成町宮台 | 39件の成約データ
神奈川県足柄上郡開成町宮台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,598円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
20件
29万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
6件
32万/坪
不整形
6件
24万/坪
ほぼ台形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
3件
27万/坪
北東
8件
26万/坪
南
9件
26万/坪
東
7件
25万/坪
北
4件
20万/坪
西
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
平均価格
1,899万円
取引実績
39件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪33万円へ、15年間で10.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第4四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
160坪〜（530㎡〜）
11.2万/坪
2020年第4四半期
900万円
148坪〜（490㎡〜）
6.1万/坪
2019年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄上郡開成町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+118人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,001 | - |
| 2017 | 17,460 | - |
| 2019 | 18,005 | +294 |
| 2021 | 18,386 | +149 |
| 2023 | 18,649 | +120 |
| 2024 | 18,566 | -3 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.5%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄上郡開成町の土地マップ
足柄上郡開成町内のエリアランキング
宮台は足柄上郡開成町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の吉田島とは23%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
宮台 ◀
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25.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）