日栄ハイム辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目12-21 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の32.9万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、2年間で25.1%下落しています（年平均-12.5%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
39.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 58.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・15件）で、平均3,741万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,208万円、2LDKは平均1,972万円です。
３ＬＤＫ
3,741万
15件
２ＬＤＫ
4,208万
3件
2LDK
1,972万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,741万 | 2,749万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,208万 | 2,971万 | 4,986万 |
| 2LDK | 3件 | 1,972万 | 1,884万 | 2,016万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 58.87m² ～ 58.87m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立羽鳥小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日栄ハイム辻堂 | 1983 | 15戸 | 24.6万 | 1,450万 |
| ソフィア湘南辻堂 | 1997 | 29戸 | - | - |
| アドリーム辻堂 | 1999 | 27戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| クリオ湘南辻堂イーストテラス | 2016 | 43戸 | - | - |
| サニーパレス辻堂 | 1985 | 17戸 | 35.7万 | 1,870万 |
| アエラス辻堂 | 1992 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ルピナス辻堂 | 1997 | 29戸 | 53.0万 | 3,898万 |
| 辻堂パークホームズ | 1982 | 27戸 | 46.2万 | 2,990万 |
| パークハウス湘南辻堂 | 2003 | 49戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| パークハイツ湘南辻堂 | 1994 | 73戸 | - | - |
| クリオレジダンス湘南辻堂 | 2002 | 153戸 | 70.5万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 58.87㎡ | 43.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。