パストラルハイム湘南藤沢
神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目10-17 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.1万/㎡から2024年は50.4万/㎡へ、14年間で79.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
63.7〜86.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 74.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,071万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,071万 | 2,870万 | 5,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（37.2万円）と比べて6.0万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
8件
37.2万/㎡
4-7階
8件
45.1万/㎡
8階以上
8件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩2分
高山車庫バス停駅
JR高山本線
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徒歩20分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
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徒歩23分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
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徒歩28分
本鵠沼駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
八松小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム湘南藤沢 | 1997 | 30戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| リノア湘南辻堂 | 1993 | 54戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| サンクレア藤沢 | 1994 | 30戸 | 53.2万 | 3,499万 |
| トップ辻堂第3 | 1987 | 25戸 | 29.6万 | 880万 |
| シティコープ藤沢 | 1993 | 29戸 | 40.3万 | 2,380万 |
| ステイツ湘南藤沢 | 1995 | 132戸 | - | - |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983 | 15戸 | 24.6万 | 1,450万 |
| ソフィア湘南辻堂 | 1997 | 29戸 | - | - |
| アドリーム辻堂 | 1999 | 27戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| クリオ湘南辻堂イーストテラス | 2016 | 43戸 | - | - |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009 | 60戸 | 64.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 39.8万 | 39.8万 | 40.3万 | 37.6万 | 42.4万 | 56.1万 | 50.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 55.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 43.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 43.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 43.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,295万 | 43.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.1万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 41.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 41.76万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.03万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.43万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.76万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.86万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。