エスタテラ湘南台アクアビュー
神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 | 築24年 | 109戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.5万/㎡から2021年は58.3万/㎡へ、4年間で3.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
66.2〜89.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.306
補正係数 ×1.306
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,675万円です。4LDKが最も高く平均7,021万円、3LDKは平均5,675万円です。
3LDK
5,675万
10件
3SLDK
6,518万
4件
4LDK
7,021万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,675万 | 5,120万 | 6,149万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,518万 | 6,149万 | 7,123万 |
| 4LDK | 5件 | 7,021万 | 6,648万 | 7,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（54.9万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
54.9万/㎡
6-10階
4件
56.5万/㎡
11-20階
8件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 104.12m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 相模鉄道 他 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスタテラ湘南台アクアビュー | 2002 | 109戸 | 60.3万 | 6,280万 |
| エスタテラ湘南台マウンテンビュー | 2002 | 54戸 | 64.0万 | 5,480万 |
| エスタテラ湘南台サンライズビュー | 2002 | 81戸 | 64.8万 | 6,180万 |
| エスタテラ湘南台オーシャンタワー | 2002 | 60戸 | 62.6万 | 6,480万 |
| 湘南台ブラウンハイム | 1979 | 50戸 | - | - |
| バウス湘南台 | 2022 | 97戸 | 89.1万 | 5,980万 |
| ブランズ湘南台 | 2021 | 51戸 | - | - |
| ファーストクラス湘南台 | 2001 | 21戸 | 35.6万 | 1,350万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| 湘南台パークホームズ | 1992 | 24戸 | 56.9万 | 3,380万 |
| ナイスステージ湘南台 | 1997 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 95.12㎡ | 78.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 57.1万 | - | 58.3万 |
| 3LDK | 56.5万 | - | 55.8万 | - |
| 3SLDK | - | 55.4万 | 51.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,230万 | 56.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,550万 | 58.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。