エスタテラ湘南台サンライズビュー
神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 | 築24年 | 81戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2023年は65.8万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
66.2〜89.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.306
補正係数 ×1.306
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均5,477万円です。4LDKが最も高く平均6,716万円、3LDKは平均5,477万円です。
3LDK
5,477万
14件
4LDK
6,716万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,477万 | 5,026万 | 5,956万 |
| 4LDK | 7件 | 6,716万 | 6,048万 | 8,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（51.5万円）と比べて10.5万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
51.5万/㎡
4-7階
9件
55.2万/㎡
8階以上
7件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 100.21m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 相模鉄道 小田急不動産 洋伸不動産 いすヾエステート 伊藤忠商事 五洋建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスタテラ湘南台サンライズビュー | 2002 | 81戸 | 64.8万 | 6,180万 |
| エスタテラ湘南台マウンテンビュー | 2002 | 54戸 | 64.0万 | 5,480万 |
| エスタテラ湘南台オーシャンタワー | 2002 | 60戸 | 62.6万 | 6,480万 |
| エスタテラ湘南台アクアビュー | 2002 | 109戸 | 60.3万 | 6,280万 |
| 湘南台ブラウンハイム | 1979 | 50戸 | - | - |
| バウス湘南台 | 2022 | 97戸 | 89.1万 | 5,980万 |
| ブランズ湘南台 | 2021 | 51戸 | - | - |
| ファーストクラス湘南台 | 2001 | 21戸 | 35.6万 | 1,350万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| 湘南台パークホームズ | 1992 | 24戸 | 56.9万 | 3,380万 |
| ナイスステージ湘南台 | 1997 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 61.7万 | - | - | - | - | - | 60.1万 | 65.8万 |
| 3LDK | 48.4万 | 56.2万 | 54.3万 | 54.4万 | 51.8万 | 59.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。