サンエイハイツ
神奈川県藤沢市南藤沢11-3 | 築44年 | 9戸
賃料の推移
10万9万8万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,400〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
31.9〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 39.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
1,212万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,212万 | 1,120万 | 1,386万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 施工会社 | 浅利建設産業 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンエイハイツ | 1982 | 9戸 | 22.2万 | 880万 |
| ソフィアーレ南藤沢 | 2010 | 39戸 | - | - |
| 山栄ハイツ | 1982 | 10戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ヒルズ藤沢パークステージ | 1998 | 39戸 | 82.2万 | 5,990万 |
| 藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル | 2004 | 63戸 | 75.8万 | 5,490万 |
| グランドベイス南藤沢 | 1989 | 12戸 | 39.6万 | 2,750万 |
| 藤沢パークホームズセントラルステージ | 2001 | 33戸 | - | - |
| セルアージュ南藤沢グラース | 2025 | 34戸 | - | - |
| デュークス南藤沢 | 2003 | 70戸 | 67.5万 | 5,800万 |
| サングレイス湘南藤沢壱番館 | 1998 | 26戸 | 42.7万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 40.37㎡ | 39.1万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 1LDK | 20.2万 | 24.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 20.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
2DK
84,000〜92,000円
88,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。