グランドベイス南藤沢
神奈川県藤沢市南藤沢12-6 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2019年は39.6万/㎡へ、4年間で13.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
51.6〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 69.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,078万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,314万円、3LDKは平均4,078万円です。
３ＬＤＫ
4,314万
3件
3LDK
4,078万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,314万 | 3,920万 | 4,511万 |
| 3LDK | 6件 | 4,078万 | 3,538万 | 4,606万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.72m² ～ 69.38m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドベイス南藤沢 | 1989 | 12戸 | 39.6万 | 2,750万 |
| 藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル | 2004 | 63戸 | 75.8万 | 5,490万 |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024 | 35戸 | - | - |
| 藤沢パークホームズセントラルステージ | 2001 | 33戸 | - | - |
| サングレイス湘南藤沢壱番館 | 1998 | 26戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| 山栄ハイツ | 1982 | 10戸 | - | - |
| サンエイハイツ | 1982 | 9戸 | 22.2万 | 880万 |
| ソフィアーレ南藤沢 | 2010 | 39戸 | - | - |
| デュークス南藤沢 | 2003 | 70戸 | 67.5万 | 5,800万 |
| ヒルズ藤沢パークステージ | 1998 | 39戸 | 82.2万 | 5,990万 |
| セルアージュ南藤沢グラース | 2025 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 69.38㎡ | 64.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 42.0万 | 39.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。