藤和シティホームズ南藤沢
神奈川県藤沢市南藤沢11-9 | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤和シティホームズ南藤沢全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920102014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、16年間で80.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
67.2〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,596万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,596万 | 4,834万 | 6,590万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市南藤沢11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 81.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
藤和シティホームズ南藤沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 藤和シティホームズ南藤沢 |
2004年 | 14 | 59戸 | - | - | - | 1件 |
| リーセントレーベル | 2004年 | 14階建 | 63戸 | 20件 | 55.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ南藤沢 | 2004 | 63戸 | 75.8万 | 5,490万 |
| グランドベイス南藤沢 | 1989 | 12戸 | 39.6万 | 2,750万 |
| ヴァースクレイシアアイズ藤沢 | 2024 | 35戸 | - | - |
| サングレイス湘南藤沢壱番館 | 1998 | 26戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| 藤沢パークホームズセントラルステージ | 2001 | 33戸 | - | - |
| 山栄ハイツ | 1982 | 10戸 | - | - |
| サンエイハイツ | 1982 | 9戸 | 22.2万 | 880万 |
| ソフィアーレ南藤沢 | 2010 | 39戸 | - | - |
| デュークス南藤沢 | 2003 | 70戸 | 67.5万 | 5,800万 |
| ヒルズ藤沢パークステージ | 1998 | 39戸 | 82.2万 | 5,990万 |
| セルアージュ南藤沢グラース | 2025 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 56.44㎡ | 102.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 51.5万 | 49.4万 | 55.3万 | 75.8万 | 83.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 90.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 71.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.42万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。