パークアリーナセントラルウイングイースト
神奈川県藤沢市川名181-18 | 築25年 | 141戸
推定相場
パークアリーナセントラルウイングイースト
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（54.5万円）を24.5%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を39.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、12年間で50.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の146,000円から2020年には160,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
55.7〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.038
代表面積 78.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,696万 | 4,055万 | 5,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（43.0万円）と比べて11.9万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市川名181-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 76.45m² ～ 91.27m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立新林小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークアリーナセントラルウイングイースト | 2001 | 141戸 | 67.8万 | 5,490万 |
| パークアリーナセントラルウイングウエスト | 2001 | 208戸 | 71.2万 | 5,498万 |
| パークアリーナ | 2002 | 734戸 | 67.8万 | 5,490万 |
| パークアリーナオークレジデンスウエスト | 2003 | 44戸 | 47.6万 | 3,490万 |
| パークアリーナオークレジデンスイースト | 2003 | 16戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| パークアリーナアクアレジデンス | 2003 | 16戸 | - | - |
| パークアリーナオースターレジデンス | 2002 | 36戸 | 52.0万 | 4,270万 |
| パークアリーナパークレジデンスウエスト | 2003 | 32戸 | 62.0万 | 5,180万 |
| ヴェレーナグラン湘南藤沢 | 2022 | 35戸 | 90.3万 | 5,890万 |
| プラウド湘南藤沢テラス | 2019 | 143戸 | 91.0万 | 6,680万 |
| プラウド湘南藤沢ガーデン | 2022 | 93戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 43.2万 | 46.4万 | 49.1万 | 55.9万 | 55.5万 | 67.8万 | 67.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額142,286円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。