藤和シティホームズ湘南茅ケ崎

神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目7-30 | 築22年 | 39戸

推定相場

藤和シティホームズ湘南茅ケ崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、17年間で70.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

56.5〜94.2万円/㎡

市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.436

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

41件

4,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	4,358万	2,981万	5,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（38.0万円）と比べて7.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38万/㎡

13件

4-7階

41.2万/㎡

16件

8階以上

45.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市本村4丁目7-30
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	70.71m² ～ 75.86m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	南海辰村建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

北茅ケ崎駅

JR相模線

徒歩4分

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩10分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

梅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ湘南茅ケ崎	2004	39戸	76.1万	5,390万
ディアハイム茅ケ崎	1996	34戸	57.7万	4,099万
リステージ茅ヶ崎中央公園	2005	33戸	60.6万	4,180万
ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園	1992	25戸	-	-
ルネ湘南茅ヶ崎	2022	132戸	-	-
茅ヶ崎グリーンハイツ	1977	114戸	19.5万	1,190万
パークタウン茅ヶ崎	1982	248戸	-	-
マイメゾン茅ヶ崎本村	2002	18戸	-	-
サーパス湘南茅ヶ崎	2010	71戸	63.0万	5,500万
ヴェレーナ茅ヶ崎	2021	38戸	70.0万	4,750万
サニータウン茅ヶ崎10号棟	1986	321戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	39.9万	38.6万	37.5万	42.0万	47.1万	57.0万	50.8万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	5,390万	76.14万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.76万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.66万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.33万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.12万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.12万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,470万	49.02万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,970万	42.01万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,970万	42.01万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.48万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,880万	40.73万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.49万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.73万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.6万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.97万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.05万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.33万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.56万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.77万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.97万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.93万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.46万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.29万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.97万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.46万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.97万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.29万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.33万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.33万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.51万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.83万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.15万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.73万/㎡
2012年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.77万/㎡
2012年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.41万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.68万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2010年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.97万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.03万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。