レクセルガーデン相模大野
神奈川県相模原市南区南台1丁目9-10 | 築26年 | 99戸
推定相場
レクセルガーデン相模大野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（29.7万円）を71.5%上回って、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を48.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201020132018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.3万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、16年間で67.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
40.4〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン
46.9万円/㎡
補正係数 ×1.014
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 699件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・44件）で、平均3,245万円です。3LDKが最も高く平均3,245万円、2LDKは平均2,182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,182万 | 1,869万 | 2,625万 |
| 3LDK | 44件 | 3,245万 | 2,097万 | 4,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（31.5万円）と比べて7.7万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区南台1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小田急相模原駅
小田急線
🚉
徒歩22分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
相模台小学校
中学校
相模台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン相模大野 | 2000 | 99戸 | 50.9万 | 3,598万 |
| 野村レジデンス | 1973 | 21戸 | 11.4万 | 480万 |
| 相模原サニーハイツ | 1976 | 100戸 | 17.9万 | 1,040万 |
| 相模大野パークハウス | 1995 | 177戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| キャッスルマンション 小田急相模原A | 1991 | 18戸 | - | - |
| キャッスルマンション小田急相模原A号館 | 1990 | 18戸 | - | - |
| サンハイツ南台 | 1981 | 5戸 | 18.4万 | 620万 |
| ナイスアーバン小田急相模原 | 1993 | 43戸 | 35.5万 | 1,998万 |
| ネオステージ相模大野 | 1997 | 48戸 | 39.1万 | 2,830万 |
| ライオンズマンション相模原南台 | 1987 | 74戸 | 23.2万 | 1,500万 |
| ベルググランデ小田急相模原 | 1991 | 28戸 | 36.6万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 71.36㎡ | 48.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,698万円 | 71.94㎡ | 51.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 28.6万 | 32.0万 | 41.7万 | 37.9万 | 46.2万 | 44.6万 | 50.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 37.8万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 35.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 28.08万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.3万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.45万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.7万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.88万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.45万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.72万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.49万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.76万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.15万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.78万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.31万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.7万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.67万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.42万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.01万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。