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ローヤルシティ相模大野

神奈川県相模原市南区相模大野3丁目24-24 | 築22年 | 30戸

推定相場
ローヤルシティ相模大野
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）を25.2%上回って、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を102.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2011201320162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.3万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、14年間で51.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.768
代表面積 75.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均4,819万円です。3LDKが最も高く平均4,819万円、2LDKは平均3,719万円です。
2LDK
5件
3,719万
3LDK
30件
4,819万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,719万 2,893万 4,447万
3LDK 30件 4,819万 3,521万 5,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.9万円で、1-5階（52.6万円）と比べて12.3万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
52.6万/㎡
26件
6-10階
64.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市南区相模大野3丁目24-24
築年月2004-12（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数30戸
専有面積58.77m² ～ 75.81m²
分譲会社藤澤建設
施工会社藤澤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
徒歩1分

学区情報

小学校
谷口台小学校
中学校
新町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローヤルシティ相模大野 2004 30戸 69.4万 4,080万
リーフィアレジデンス相模大野 2015 58戸 - -
プラウド相模大野 2004 59戸 - -
サウスウインド相模大野 1998 18戸 47.3万 1,580万
ライオンズマンション相模大野 1981 48戸 - -
サンハイツ相模大野 1980 23戸 38.3万 2,420万
ライオンズステーションプラザ相模大野 1999 108戸 - -
パレソレイユ相模大野ステーションフロント 2008 50戸 - -
グリーンコート相模大野2番館 2002 35戸 56.2万 3,280万
大栄駅前マンション 1984 15戸 - -
グリーンコート相模大野ヴィンテージスクエア 2000 43戸 58.8万 3,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 53.5万 52.1万 52.6万 54.5万 56.9万 60.5万 63.4万 70.5万
2LDK - - - 49.0万 54.3万 - - 69.4万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.54万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.39万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,080万 69.43万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.8万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.98万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.1万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.63万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.42万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.56万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.56万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.42万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.5万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.42万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.42万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.42万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,190万 54.29万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.5万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.14万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.01万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.87万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.32万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.82万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,790万 63.19万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.64万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.07万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.48万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.21万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,600万 44.25万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.68万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,790万 50万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.76万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,499万 46.16万/㎡
2011年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.24万/㎡
2011年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.8万/㎡
2011年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。