スガハイム8相模原公園

神奈川県相模原市南区麻溝台7丁目16-2 | 築34年 | 51戸

推定相場

スガハイム8相模原公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、11年間で29.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.3万円/㎡

レンジ

38.7〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.148

代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・12件）で、平均1,407万円です。2LDKが最も高く平均1,656万円、1LDKは平均1,142万円です。

1LDK

7件

1,142万

2LDK

3件

1,656万

3DK

12件

1,407万

3LDK

8件

1,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,142万	818万	1,406万
2LDK	3件	1,656万	1,524万	1,824万
3DK	12件	1,407万	1,203万	1,665万
3LDK	8件	1,511万	990万	2,248万

階数別の㎡単価

1-3階

22.7万/㎡

14件

4-7階

19.4万/㎡

11件

8階以上

21.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区麻溝台7丁目16-2
築年月	1992-10（築34年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	51.18m² ～ 68.22m²
分譲会社	セイテツ
施工会社	セイテツ大成プレハブ
管理会社	セイテツ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

総合体育館前バス停駅

徒歩1分

🚉

麻溝台バス停駅

徒歩10分

学区情報

小学校

相模原市立若草小学校

中学校

相模原市立麻溝台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スガハイム8相模原公園	1992	51戸	19.2万	1,090万
ヴィラ麻溝台	1990	41戸	28.4万	1,280万
エクセル麻溝台	1989	17戸	14.3万	890万
ホビーバーンズ	1990	11戸	21.3万	900万
セザール相模大野	1990	14戸	21.3万	890万
ドラゴンマンション小田急相模原壱番館	1995	36戸	20.5万	1,100万
ライオンズマンション小田急相模原第5	1990	46戸	-	-
ライオンズマンション相模台第6	1989	20戸	27.2万	2,490万
コスモ相模大野パークステージ	1998	49戸	-	-
インベストメント北里	1990	12戸	22.3万	300万
相模台第2団地	1969	130戸	13.5万	690万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	18.5万	20.1万
3LDK	-	21.1万	15.5万	-	-	28.9万	21.1万	-
3DK	22.6万	20.2万	26.0万	22.5万	-	21.6万	-	-
2LDK	-	-	-	29.9万	27.4万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,090万	19.17万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,190万	20.93万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	50㎡〜	750万	13.85万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,080万	21.11万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	55㎡〜	1,290万	22.68万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	18.99万/㎡
2024年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.51万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,480万	28.92万/㎡
2024年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.75万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.52万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.19万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.87万/㎡
2022年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.51万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.54万/㎡
2021年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.03万/㎡
2020年8月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.31万/㎡
2020年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.6万/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.11万/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	980万	17.31万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,080万	21.11万/㎡
2020年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.6万/㎡
2019年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.6万/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.6万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,099万	19.41万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,099万	19.41万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,299万	22.94万/㎡
2017年7月	高層	3DK	55㎡〜	980万	17.24万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,399万	24.7万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	55㎡〜	880万	15.47万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	55㎡〜	880万	15.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額71,667円。3DKなら月額71,500円が相場です。

2LDK

71,667円

70,000〜75,000円

3DK

71,500円

68,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,319円/㎡
2020年4月	低層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,201円/㎡
2019年10月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,324円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,236円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。