ドラゴンマンション相模原
神奈川県相模原市中央区宮下本町1丁目11-12 | 築32年 | 3棟
このページは3棟をまとめたドラゴンマンション相模原全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、11年間で50.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 57.03㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・19件）で、平均1,263万円です。2LDKが最も高く平均1,650万円、2SLDKは平均1,254万円です。
2SDK
1,471万
3件
2LDK
1,650万
4件
2SLDK
1,254万
6件
3DK
1,415万
8件
3LDK
1,263万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,471万 | 1,305万 | 1,792万 |
| 2LDK | 4件 | 1,650万 | 1,382万 | 1,940万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,254万 | 800万 | 1,787万 |
| 3DK | 8件 | 1,415万 | 979万 | 1,698万 |
| 3LDK | 19件 | 1,263万 | 911万 | 1,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-2階（21.8万円）と比べて6.2万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
21.8万/㎡
3階以上
25件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区宮下本町1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 59.73m² |
| 施工会社 | 小山建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ドラゴンマンション相模原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5番館 | 2002年 | 8階建 | 66戸 | - | - | - | 2件 |
| 壱番館 | 1995年 | 9階建 | 24戸 | 28件 | 34万 | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 4階建 | 48戸 | 54件 | 22.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立向陽小学校
中学校
相模原市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション相模原 | 1994 | 48戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| ウエストピア相模原 | 1998 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルユウすすきの | 1990 | 8戸 | - | - |
| キャッスルマンション相模原A号館 | 1990 | 27戸 | - | - |
| グランドハイツ相模原 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ヴィラすすきの | 1991 | 15戸 | 29.4万 | 1,280万 |
| グランドハイツ相模原 暮らしやすさ すぐそばに | 1984 | 44戸 | - | - |
| ロイヤルすすきの | 1989 | 6戸 | - | - |
| シティパレス相模原 | 1988 | 15戸 | 17.6万 | 280万 |
| レサージュ相模原壱番館 | 1995 | 15戸 | 22.7万 | 1,150万 |
| ジョイフルハイツ宮下 | 1987 | 16戸 | 23.8万 | 1,050万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 73.49㎡ | 42万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,699万円 | 73.49㎡ | 50.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 32.2万 | - | - | - | - | - | 34.0万 | 34.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 44.1万 | 42.9万 | 36.1万 |
| 3LDK | 23.6万 | - | 22.2万 | 22.6万 | 29.5万 | - | - | - |
| 2SDK | 24.2万 | - | - | 34.8万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 44.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 34.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。