ワコーレ橋本1
神奈川県相模原市中央区田名2738-5 | 築36年 | 24戸
推定相場
ワコーレ橋本1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（15.6万円）より11.0%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.4万/㎡から2023年は13.8万/㎡へ、5年間で20.4%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
44.2〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 56.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 597件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均730万円です。３ＬＤＫが最も高く平均838万円、１Ｋは平均283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 641万 | 508万 | 808万 |
| １Ｋ | 2件 | 283万 | 202万 | 364万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 838万 | 607万 | 1,069万 |
| 3DK | 8件 | 730万 | 354万 | 935万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区田名2738-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 56.37m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下九沢バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
学区情報
小学校
相模原市中央区小学校・中学校学区
中学校
相模原市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ橋本1 | 1990 | 24戸 | 13.8万 | 780万 |
| エクレール相模原 | 1981 | 54戸 | - | - |
| エレクティオン田名3 | 1992 | 20戸 | 23.2万 | 1,390万 |
| スガハイム1下九沢 | 1989 | 13戸 | 15.0万 | 780万 |
| ロックプラザ相模原 | 1992 | 17戸 | 25.5万 | 1,380万 |
| 大沢団地8号棟 | 1979 | 236戸 | - | - |
| 大沢団地 | 1979 | 236戸 | - | - |
| 大沢団地7号棟 | 1979 | 236戸 | 5.1万 | 290万 |
| アリーナ下九沢 | 1994 | 15戸 | 19.6万 | 1,080万 |
| ヴィラ橋本西 | 1993 | 16戸 | 13.8万 | 730万 |
| リバティーヒルズ橋本南 | 1989 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.4万 | 11.0万 | 15.8万 | 15.8万 | 14.5万 | 13.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。