インベストメント富士見
神奈川県相模原市中央区富士見5丁目21-22 | 築37年 | 12戸
推定相場
インベストメント富士見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（26.0万円）より41.5%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より47.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、11年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万1万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の27,500円から2022年には24,750円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
20.1〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 15.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・25件）で、平均269万円です。1DKが最も高く平均287万円、1Rは平均233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 233万 | 181万 | 259万 |
| 1K | 25件 | 269万 | 146万 | 362万 |
| 1DK | 2件 | 287万 | 267万 | 306万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区富士見5丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 12.31m² ～ 15.87m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インベストメント富士見 | 1989 | 12戸 | 15.2万 | 200万 |
| レジェンド相模原富士見 | 2007 | 30戸 | 32.0万 | 2,060万 |
| 日神パレステージ千代田 | 1990 | 45戸 | - | - |
| 富士見マンション | 1981 | 18戸 | 13.1万 | 550万 |
| フレンドポート矢部第2 | 1991 | 49戸 | 23.2万 | 330万 |
| グリーンパーク相模原 | 1985 | 58戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| リッシェル相模原 | 1988 | 31戸 | 13.5万 | 350万 |
| ホーユウコンフォルト相模原 | 1989 | 32戸 | - | - |
| ソルスクエアメイツ相模原 | 2005 | 102戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| 相模原パークハイツ | 1981 | 73戸 | 23.0万 | 1,550万 |
| エルドラードフジ相生 | 1991 | 12戸 | 14.2万 | 240万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 26.5万 | 22.1万 | 16.7万 | 17.6万 | 21.1万 | 20.6万 | 22.8万 | 15.2万 |
| 1DK | - | - | - | - | 21.9万 | 21.9万 | - | - |
| 1R | 20.5万 | 15.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 200万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 300万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 300万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 330万 | 21.85万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 300万 | 22.75万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 210万 | 17.06万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 300万 | 22.75万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 300万 | 22.75万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.76万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 330万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 14.02万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 199万 | 12.68万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.5万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 350万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 350万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.31万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.31万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 19.11万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 15.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額25,614円。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,808円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 991円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。