トゥベール鹿沼パーク
神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目7-14 | 築35年 | 6戸
推定相場
トゥベール鹿沼パーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（34.8万円）より41.7%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より29.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2023年は20.3万/㎡へ、8年間で5.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
40.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.219
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・13件）で、平均315万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,894万円、１Ｒは平均226万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,516万 | 1,435万 | 1,623万 |
| １Ｒ | 5件 | 226万 | 126万 | 293万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,894万 | 1,295万 | 2,623万 |
| １Ｋ | 13件 | 315万 | 219万 | 442万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,239万 | 1,030万 | 1,447万 |
| 1LDK | 6件 | 1,563万 | 1,323万 | 1,705万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 34.00m² ～ 73.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立共和小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トゥベール鹿沼パーク | 1991 | 6戸 | 20.3万 | 690万 |
| プラウドシティ淵野辺アースレジデンス | 2013 | 340戸 | - | - |
| プラウドシティ淵野辺 | 2014 | 340戸 | - | - |
| レジデンスピア相生 | 1995 | 15戸 | 30.9万 | 2,098万 |
| メゾーネ鹿沼台 | 1994 | 12戸 | 24.5万 | 1,520万 |
| スカイコート淵野辺第3 | 1988 | 25戸 | 12.3万 | 200万 |
| ケーエスビーグランドハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| えのきプラザ | 1993 | 16戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| セイワスカイハイツ鹿沼台 | 1986 | 19戸 | 31.1万 | 1,550万 |
| ソフィア鹿沼公園 | 1991 | 19戸 | 36.3万 | 2,500万 |
| チサンマンション鹿沼公園 | 1980 | 69戸 | 35.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21.5万 | 21.5万 | 20.2万 | 21.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 690万 | 20.3万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.82万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額51,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。