トップ向陽町
神奈川県相模原市中央区向陽町6-5 | 築39年 | 29戸
推定相場
トップ向陽町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（16.9万円）を0.0%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より41.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は17万/㎡へ、10年間で17.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2023年には28,500円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.608
代表面積 15.71㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・27件）で、平均261万円です。1Kが最も高く平均297万円、1Rは平均261万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 261万 | 172万 | 352万 |
| 1K | 2件 | 297万 | 297万 | 297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（16.9万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区向陽町6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 14.01m² ～ 23.32m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
向陽小学校
中学校
小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ向陽町 | 1987 | 29戸 | 16.9万 | 265万 |
| ガーデンコート相模原 | 1992 | 37戸 | 42.4万 | 2,998万 |
| レサージュ相模原壱番館 | 1995 | 15戸 | 22.7万 | 1,150万 |
| ルネッサンスプラザMOTOWN | 1992 | 8戸 | 14.9万 | 580万 |
| グランドハイツ相模原 暮らしやすさ すぐそばに | 1984 | 44戸 | - | - |
| シティパレス相模原 | 1988 | 15戸 | 17.6万 | 280万 |
| ヴィラすすきの | 1991 | 15戸 | 29.4万 | 1,280万 |
| ロイヤルすすきの | 1989 | 6戸 | - | - |
| 藤和相模原ハイタウン | 1985 | 138戸 | 40.5万 | 2,499万 |
| アンビシャス相模原 | 2007 | 27戸 | - | - |
| ジョイフルハイツ宮下 | 1987 | 16戸 | 23.8万 | 1,050万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.8万 | 12.1万 | 12.6万 | 17.1万 | 17.2万 | 20.0万 | 16.8万 | 17.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 16.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 21.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 21.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 273万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 14.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 18.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額26,372円。1Kなら月額28,750円が相場です。
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 955円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,355円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。