日神パレステージ相模原中央
神奈川県相模原市中央区中央1丁目12-2 | 築33年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で68.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,857円から2024年には26,333円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
20.1〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 17.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・38件）で、平均298万円です。1Rが最も高く平均381万円、1Kは平均298万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 381万 | 243万 | 479万 |
| 1K | 38件 | 298万 | 192万 | 510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（17.4万円）と比べて1.2万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区中央1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 14.54m² ～ 18.21m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 藤企建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
清新小学校
中学校
清新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ相模原中央 | 1993 | 35戸 | 23.9万 | 400万 |
| 相模第二末広マンション | 1980 | 13戸 | - | - |
| ペアハイツ中央 | 1982 | 12戸 | 14.2万 | 530万 |
| ウインベルコーラス相模原 | 1995 | 41戸 | 47.9万 | 2,680万 |
| レクシオ相模原 | 2006 | 21戸 | 34.7万 | 2,399万 |
| ノアパレス中央 | 1995 | 15戸 | 28.5万 | 1,470万 |
| プレシス相模原レジデンス | 2025 | 132戸 | - | - |
| ライオンズマンション相模原駅南 | 1995 | 32戸 | 46.5万 | 2,698万 |
| シャルムコート相模原 | 2007 | 35戸 | 37.9万 | 1,840万 |
| ビジュー相模原 | 2008 | 39戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| アーバンプラザ相模原 | 1991 | 41戸 | 20.5万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 17㎡ | 20.6万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.8万 | 17.8万 | - | 16.0万 | 16.9万 | 17.9万 | 16.2万 | 23.9万 |
| 1R | - | - | 29.4万 | - | 22.5万 | 30.9万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 21.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 388万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 19.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.89万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額31,243円。
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,500円 | 1,265円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,812円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。