ビナマークスイースト
神奈川県海老名市中央1丁目3-17 | 築22年 | 129戸
推定相場
ビナマークスイースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.0万円。周辺エリア平均（66.0万円）を24.3%上回って、海老名市全体の平均（36.2万円）を126.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、12年間で66.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,500円から2021年には185,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
44.5〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン
52.9万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 399件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均8,133万円です。3LDKが最も高く平均8,283万円、2SLDKは平均8,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,133万 | 6,445万 | 10,661万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,103万 | 6,543万 | 9,683万 |
| 3LDK | 6件 | 8,283万 | 7,226万 | 9,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（62.5万円）と比べて9.3万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県海老名市中央1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付23階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 102.78m² |
| 分譲会社 | 小田急電鉄 |
| 施工会社 | 鹿島建設 東急建設共同企業体 |
| 管理会社 | 小田急ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
海老名駅
JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
海老名市立海老名小学校
中学校
海老名市立海老名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビナマークスイースト | 2004 | 129戸 | 82.0万 | 5,500万 |
| ビナマークスウエスト | 2004 | 184戸 | 78.7万 | 5,680万 |
| サーパス海老名第3 | 1996 | 50戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| クリオ海老名伍番館 | 1999 | 60戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| ヴィサージュ海老名 | 1999 | 54戸 | - | - |
| エンゼルソルスイート海老名 | 2006 | 149戸 | - | - |
| レーベン海老名Platinuly | 2014 | 53戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| グリーンコート海老名 | 1995 | 61戸 | - | - |
| ミオカステーロ海老名 | 2005 | 54戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ラポール海老名 | 1998 | 61戸 | - | - |
| ベルドゥムール海老名ルミナス | 2014 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 76.38㎡ | 91.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.7万 | 81.7万 | 69.6万 | - | - | 82.0万 | 78.3万 | 82.0万 |
| 3LDK | - | - | 63.9万 | 50.1万 | - | - | 76.8万 | 91.4万 |
| 2SLDK | - | - | 63.5万 | - | 68.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 21〜23階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 6〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 21〜23階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 6〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 21〜23階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 21〜23階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 21〜23階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 81.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 21〜23階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 21〜23階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 21〜23階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 52.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額155,600円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2020年2月 | 6〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2018年6月 | 6〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2017年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2016年6月 | 6〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2016年3月 | 6〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2016年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2016年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年11月 | 21〜23階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。