サーパス海老名第3

神奈川県海老名市中央3丁目1-23 | 築30年 | 50戸

推定相場

サーパス海老名第3

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092011201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2021年は43.7万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20182020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の127,667円から2024年には161,500円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.4万円/㎡

レンジ

50.5〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 397件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,552万円です。2SLDKが最も高く平均4,609万円、4LDKは平均4,428万円です。

2SLDK

4件

4,609万

3LDK

10件

4,552万

4LDK

2件

4,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,609万	4,207万	4,806万
3LDK	10件	4,552万	3,640万	6,750万
4LDK	2件	4,428万	3,640万	5,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（38.0万円）と比べて3.8万円（+10.0%）高くなっています。

4-7階

38万/㎡

3件

8階以上

41.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県海老名市中央3丁目1-23
築年月	1996-07（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	62.60m² ～ 77.45m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

海老名駅

JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

海老名小学校

中学校

海老名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス海老名第3	1996	50戸	43.6万	3,380万
ヴィサージュ海老名	1999	54戸	-	-
レーベン海老名Platinuly	2014	53戸	70.4万	5,180万
グリーンコート海老名	1995	61戸	-	-
ベルドゥムール海老名ルミナス	2014	55戸	-	-
ライオンズマンション海老名	1990	77戸	-	-
ミオカステーロ海老名	2005	54戸	62.8万	4,480万
ライオンズプラザ海老名	1993	116戸	-	-
ラポール海老名	1998	61戸	-	-
クリオ海老名伍番館	1999	60戸	54.7万	3,480万
ビナマークスイースト	2004	129戸	82.0万	5,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2016	2017	2019	2020	2021
3LDK	38.0万	42.3万	35.4万	-	48.8万	44.6万	44.6万	43.6万
2SLDK	-	-	-	41.8万	-	47.6万	-	-
4LDK	-	-	26.9万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.65万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.57万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,999万	47.91万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.57万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.57万/㎡
2019年3月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.61万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.81万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.75万/㎡
2016年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.4万/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,900万	46.33万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.23万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.5万/㎡
2012年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.86万/㎡
2012年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.34万/㎡
2011年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.34万/㎡
2010年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.02万/㎡
2009年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額128,400円。3LDKなら月額131,250円が相場です。

2LDK

160,333円

158,000〜165,000円

2SLDK

128,400円

121,000〜138,000円

3LDK

131,250円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,636円/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,524円/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	138,000円	2,205円/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,524円/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,997円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,396円/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	121,000円	1,754円/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	121,000円	1,754円/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	126,000円	1,826円/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	136,000円	1,971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。