サーパス海老名第3
神奈川県海老名市中央3丁目1-23 | 築30年 | 50戸
推定相場
サーパス海老名第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（66.0万円）より33.9%低く、海老名市全体の平均（36.2万円）を20.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092011201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2021年は43.7万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の127,667円から2024年には161,500円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
44.5〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン
52.9万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 399件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均4,552万円です。2SLDKが最も高く平均4,609万円、4LDKは平均4,428万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,609万 | 4,207万 | 4,806万 |
| 3LDK | 10件 | 4,552万 | 3,640万 | 6,750万 |
| 4LDK | 2件 | 4,428万 | 3,640万 | 5,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、4-7階（38.0万円）と比べて3.8万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県海老名市中央3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 77.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
海老名駅
JR相模線 / 小田急線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
海老名小学校
中学校
海老名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス海老名第3 | 1996 | 50戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| ヴィサージュ海老名 | 1999 | 54戸 | - | - |
| ソルスイート海老名 | 2006 | 151戸 | - | - |
| レーベン海老名Platinuly | 2014 | 53戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| グリーンコート海老名 | 1995 | 61戸 | - | - |
| ベルドゥムール海老名ルミナス | 2014 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション海老名 | 1990 | 77戸 | - | - |
| ミオカステーロ海老名 | 2005 | 54戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ライオンズプラザ海老名 | 1993 | 116戸 | - | - |
| ラポール海老名 | 1998 | 61戸 | - | - |
| クリオ海老名伍番館 | 1999 | 60戸 | 54.7万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 62.6㎡ | 52.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 42.3万 | 35.4万 | - | 48.8万 | 44.6万 | 44.6万 | 43.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 41.8万 | - | 47.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 26.9万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.33万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.23万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.5万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.34万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.02万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の42%）で、平均月額128,400円。3LDKなら月額131,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 121,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 121,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 1,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。