日神パレステージ大津コスタミア
神奈川県横須賀市馬堀海岸1丁目1-1 | 築27年 | 90戸
推定相場
日神パレステージ大津コスタミア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（30.5万円）を63.9%上回って、横須賀市全体の平均（26.9万円）を85.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.3万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、15年間で22.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,333〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
39.4〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
30.4万円/㎡
補正係数 ×1.621
代表面積 68.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均3,317万円です。4LDKが最も高く平均3,701万円、3LDKは平均3,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,329万 | 2,201万 | 4,434万 |
| 3LDK | 27件 | 3,317万 | 2,517万 | 4,653万 |
| 4LDK | 4件 | 3,701万 | 3,400万 | 4,139万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市馬堀海岸1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 65.71m² ～ 86.67m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 鈴縫工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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京急本線 / 京急久里浜線
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徒歩17分
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学区情報
小学校
大津小学校
中学校
大津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ大津コスタミア | 1999 | 90戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| 大津シーハイツ | 1975 | 30戸 | - | - |
| 大津シーハイツH棟 | 1974 | 50戸 | - | - |
| 大津シーハイツJ棟 | 1975 | 140戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| 大津ホエールマンション | 1970 | 12戸 | 9.5万 | 420万 |
| 日神パレステージ堀ノ内コスタファーチェ | 2006 | 17戸 | 35.2万 | 2,990万 |
| ヴァンハウス横須賀 | 1991 | 19戸 | - | - |
| コーポ湘南大津7号棟 | 1979 | 260戸 | - | - |
| コーポ湘南大津 | 1979 | 260戸 | - | - |
| サンヨーズマンション | 1986 | 9戸 | 23.9万 | 390万 |
| フォルテ21ヨコスカ | 1991 | 13戸 | 22.4万 | 400万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.7万 | 47.0万 | - | - | 45.4万 | 46.5万 | 48.9万 | 41.7万 |
| 3LDK | - | 39.0万 | 37.2万 | 38.9万 | 41.9万 | 46.4万 | 49.8万 | 50.8万 |
| 4LDK | - | - | 37.2万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 41.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 34.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,245万 | 37.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 36.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.71万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額148,750円。4LDKなら月額210,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。