アーバンハイツ梓
神奈川県横須賀市二葉1丁目8-6 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.6万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、8年間で43.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では76.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2022年には48,333円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 37.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 653件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均1,139万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,565万円、１ＤＫは平均350万円です。
１ＤＫ
350万
2件
３ＬＤＫ
1,139万
6件
２ＬＤＫ
1,565万
3件
４ＬＤＫ
1,160万
2件
1DK
636万
3件
2DK
534万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 350万 | 350万 | 350万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,139万 | 660万 | 2,082万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,565万 | 675万 | 2,932万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,160万 | 719万 | 1,600万 |
| 1DK | 3件 | 636万 | 392万 | 1,021万 |
| 2DK | 5件 | 534万 | 342万 | 707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（12.0万円）と比べて3.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
12万/㎡
3階以上
4件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市二葉1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 28.89m² ～ 40.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浦賀駅
京急本線
学区情報
小学校
小原台小学校
中学校
鴨居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンハイツ梓 | 1990 | 9戸 | 24.5万 | 990万 |
| 扶桑ハイツ浦賀 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ルミネ浦賀 | 1985 | 42戸 | 8.3万 | 400万 |
| ポートヴィラージュ浦賀 | 1999 | 215戸 | - | - |
| パレドール浦賀 | 1986 | 19戸 | 17.3万 | 1,650万 |
| スカイコーポ浦賀 | 1974 | 9戸 | 13.8万 | 500万 |
| ライオンズヒルズ横須賀浦賀 | 1994 | 314戸 | - | - |
| ミレニアムレジデンス浦賀 | 2011 | 77戸 | - | - |
| リリファ浦賀 | 1993 | 52戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| 浦賀ダイヤモンドマンション | 1986 | 16戸 | 21.2万 | 1,190万 |
| ポートアベニュー浦賀 | 1994 | 77戸 | 20.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.6万 | 10.2万 | 9.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 990万 | 24.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 395万 | 10.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額71,500円が相場です。
1DK
45,000〜45,000円
45,000円
2K
41,000〜43,000円
41,667円
2DK
45,000〜55,000円
50,000円
3DK
68,000〜75,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。