クレッセント矢向

神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目16-33 | 築28年 | 72戸

推定相場

クレッセント矢向

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、16年間で50.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.7万円/㎡

レンジ

53.0〜88.3万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 80.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・18件）で、平均4,478万円です。2SLDKが最も高く平均4,550万円、3SLDKは平均3,861万円です。

2SLDK

3件

4,550万

3LDK

13件

4,318万

3SLDK

2件

3,861万

4LDK

18件

4,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,550万	4,179万	5,019万
3LDK	13件	4,318万	3,147万	5,170万
3SLDK	2件	3,861万	3,477万	4,245万
4LDK	18件	4,478万	3,665万	5,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（36.9万円）と比べて14.1万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.9万/㎡

17件

4-7階

51万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目16-33
築年月	1998-06（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	72戸
専有面積	65.36m² ～ 97.60m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東急建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

尻手駅

JR南武線

徒歩11分

🚉

矢向駅

JR南武線

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立新鶴見小学校

中学校

横浜市立矢向中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント矢向	1998	72戸	59.6万	4,380万
矢向第1ダイヤモンドマンション	1986	27戸	88.3万	4,380万
矢向第2ダイヤモンドマンション	1987	38戸	40.5万	1,880万
マリンハイツ矢向	1981	20戸	39.9万	2,480万
ダイアパレス横浜矢向	1999	30戸	53.4万	3,580万
メゾン矢向	1981	43戸	43.2万	2,890万
エンゼルハイム尻手第5	1986	30戸	-	-
エンゼルハイム尻手第6	1988	6戸	36.9万	2,380万
パークホームズ横浜矢向センターフォレスト	2013	347戸	65.6万	4,780万
エンゼルハイム尻手	1979	39戸	-	-
ライオンズマンション矢向	1984	35戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	40.3万	-	-	65.8万	64.3万	61.7万	59.6万
2SLDK	39.5万	-	-	-	-	49.4万	59.4万	-
3SLDK	-	-	40.6万	51.6万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.65万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.37万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	4,780万	59.37万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.01万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	49.43万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.96万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.73万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.09万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.09万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.46万/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,790万	51.61万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.58万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.18万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,180万	39.5万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.38万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.71万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.77万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.26万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.51万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.56万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.66万/㎡
2011年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,660万	33.04万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,860万	35.52万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.95万/㎡
2010年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,150万	39.13万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.65万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.5万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.26万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.26万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.74万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.71万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.9万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	39.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。