クレストフォルム鶴見グランウェスト
神奈川県横浜市鶴見区佃野町18-14 | 築20年 | 37戸
推定相場
クレストフォルム鶴見グランウェスト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（62.4万円）より4.0%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を17.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2022年は59.9万/㎡へ、13年間で25.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.256
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,630万円です。2SLDKが最も高く平均4,676万円、3LDKは平均4,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,676万 | 4,466万 | 4,886万 |
| 3LDK | 14件 | 4,630万 | 4,160万 | 6,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（52.1万円）と比べて1.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区佃野町18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.44m² ～ 76.93m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
豊岡小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム鶴見グランウェスト | 2006 | 37戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| ベルジェンド鶴見ウエストフォート | 2014 | 21戸 | 80.9万 | 5,380万 |
| ニックハイム佃野 | 1982 | 29戸 | - | - |
| 明光マンション | 1974 | 15戸 | 36.7万 | 880万 |
| クレッセント鶴見 | 2002 | 36戸 | - | - |
| コスモ横濱鶴見ヴェルテックス | 2005 | 42戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| 横浜鶴見ガーデンハウス | 1991 | 24戸 | 53.5万 | 3,780万 |
| ライオンズグローベル横濱鶴見 | 2003 | 50戸 | - | - |
| 佃野グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| アクトヒルズ横濱鶴見 | 2007 | 29戸 | - | - |
| ドミール鶴見 | 1980 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 49.1万 | 46.9万 | 54.3万 | 50.5万 | 56.5万 | 68.3万 | 59.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 68.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 54.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.03万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。