サンコーポ豊岡
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町20-9 | 築62年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2019年は18.8万/㎡へ、6年間で26.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 33.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・4件）で、平均959万円です。2Kが最も高く平均1,039万円、1Rは平均959万円です。
1R
959万
4件
2K
1,039万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 959万 | 816万 | 1,235万 |
| 2K | 2件 | 1,039万 | 677万 | 1,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（18.0万円）と比べて7.3万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18万/㎡
4-7階
3件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-07（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.87m² ～ 38.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ豊岡 | 1964 | 27戸 | 18.8万 | 580万 |
| プライムコート鶴見 | 1995 | 43戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| 鶴見駅前ダイヤモンドマンション | 1983 | 16戸 | 49.1万 | 1,980万 |
| ベイヒルズ鶴見豊岡 | 2003 | 61戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| グリーンコーポ川崎ニューシティスクウェア | 1995 | 113戸 | - | - |
| リーデンススクエア横浜鶴見 | 2004 | 211戸 | - | - |
| コスモ鶴見岸谷公園 | 1997 | 83戸 | - | - |
| 日新ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
| ジェークラウド横濱鶴見ジアドバンテージ | 2015 | 36戸 | - | - |
| ツルミフーガ3 | 1985 | - | 65.4万 | 3,880万 |
| クリオ鶴見豊岡町ウエストコート | 2017 | 37戸 | 102.6万 | 7,200万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 26.6万 | - | - | 18.8万 |
| 1R | 24.3万 | - | 17.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 18.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 645万 | 16.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 730万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 25.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 850万 | 26.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 750万 | 24.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額81,667円。2DKなら月額81,667円が相場です。
ワンルーム
60,000〜65,000円
62,500円
2DK
70,000〜90,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。