ベイヒルズ鶴見豊岡
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11 | 築23年 | 61戸
推定相場
ベイヒルズ鶴見豊岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（63.4万円）を26.5%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を57.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2024年には120,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.7万円/㎡
レンジ
68.6〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.425
代表面積 60.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均4,777万円です。3LDKが最も高く平均5,311万円、1LDKは平均2,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,841万 | 2,632万 | 3,049万 |
| 2LDK | 9件 | 4,777万 | 4,217万 | 5,544万 |
| 3LDK | 7件 | 5,311万 | 4,284万 | 6,226万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 41.42m² ～ 68.87m² |
| 分譲会社 | 和興開発 |
| 施工会社 | 睦建設 |
| 管理会社 | ワコー不動産管理センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイヒルズ鶴見豊岡 | 2003 | 61戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| 日新ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
| プライムコート鶴見 | 1995 | 43戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| サンコーポ豊岡 | 1964 | 27戸 | 18.8万 | 580万 |
| グリーンコーポ川崎ニューシティスクウェア | 1995 | 113戸 | - | - |
| リーデンススクエア横浜鶴見 | 2004 | 211戸 | - | - |
| コスモ鶴見岸谷公園 | 1997 | 83戸 | - | - |
| クリオ鶴見豊岡町ウエストコート | 2017 | 37戸 | 102.6万 | 7,200万 |
| 鶴見駅前ダイヤモンドマンション | 1983 | 16戸 | 49.1万 | 1,980万 |
| ジェークラウド横濱鶴見ジアドバンテージ | 2015 | 36戸 | - | - |
| ツルミフーガ3 | 1985 | - | 65.4万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,499万円 | 60.89㎡ | 106.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 67.0万 | - | 80.2万 |
| 2LDK | 53.9万 | 61.5万 | 67.9万 | 68.7万 | 71.5万 | - | 93.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 67.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.55万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.4万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額152,500円。2LDKなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。