綱島東パークホームズ参番館
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目10-9 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、17年間で35.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
71.0〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 68.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,695万円です。4LDKが最も高く平均4,035万円、3LDKは平均3,695万円です。
3LDK
3,695万
17件
4LDK
4,035万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,695万 | 2,908万 | 4,241万 |
| 4LDK | 3件 | 4,035万 | 3,879万 | 4,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（40.1万円）と比べて9.2万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
40.1万/㎡
4-7階
6件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 80.42m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
一の瀬バス停駅
🚉
徒歩22分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒岡小学校
中学校
末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島東パークホームズ参番館 | 1999 | 54戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム綱島 | 1986 | 28戸 | 41.2万 | 2,950万 |
| グランエール綱島 | 2006 | 30戸 | 60.0万 | 3,480万 |
| ベルメゾンエスペランス駒岡 | 1979 | 28戸 | 35.6万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション駒岡 | 1968 | 35戸 | - | - |
| ワコー綱島 | 1981 | 24戸 | - | - |
| エンゼルブレッサ綱島 | 2000 | 46戸 | 66.3万 | 5,290万 |
| ライオンズマンション綱島東 | 1996 | 37戸 | - | - |
| ガーラレジデンス綱島アヴェニュー | 2018 | 60戸 | - | - |
| ガーラレジデンス綱島リバープレイス | 2016 | 47戸 | - | - |
| サングレイスガーデン綱島 | 1998 | 50戸 | 56.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 63.58㎡ | 35.9万円 | 3LDK | - | - |
| 5,299万円 | 80.42㎡ | 65.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | - | - | - | - | - | - | 49.5万 |
| 3LDK | 38.2万 | 39.9万 | 45.5万 | 46.0万 | 54.6万 | 43.7万 | 47.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.37万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.28万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.19万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.57万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 31.59万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.9万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。