エミネンス紀ノ國
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目25-5 | 築46年 | 24戸
推定相場
エミネンス紀ノ國
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（72.9万円）より39.7%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2021年には97,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.984
代表面積 54.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均2,464万円です。2LDKが最も高く平均2,464万円、3LDKは平均1,647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,464万 | 1,843万 | 3,121万 |
| 3DK | 5件 | 2,304万 | 1,674万 | 3,038万 |
| 3LDK | 2件 | 1,647万 | 1,647万 | 1,647万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.85m² ～ 56.52m² |
| 分譲会社 | 鶴見商事 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
国道駅
JR鶴見線
🚉
徒歩12分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス紀ノ國 | 1980 | 24戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| ニックアーバンスピリッツ鶴見1 | 1988 | 85戸 | 63.5万 | 1,180万 |
| セザール鶴見 | 1986 | 67戸 | - | - |
| クリオ鶴見七番館 | 1999 | 81戸 | 69.3万 | 4,680万 |
| エミネンスリバーヒルズ鶴見 | 1996 | 39戸 | 70.1万 | 3,980万 |
| マリンハイツ生麦 | 1980 | 8戸 | 25.2万 | 980万 |
| リライア横濱鶴見 | 2023 | 30戸 | - | - |
| グレイス鶴見第3 | 1991 | 22戸 | - | - |
| セジョリ横浜鶴見3 | 2023 | 41戸 | - | - |
| 花月園ローズプラザ | 1973 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション花月園第2 | 1981 | 28戸 | 31.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 23.6万 | - | - | - | 37.5万 | 51.4万 | 44.0万 |
| 2LDK | 37.0万 | - | - | 40.0万 | 32.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の82%）で、平均月額101,444円。3DKなら月額101,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。