ライオンズマンション鶴見第2

神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目6-13 | 築38年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション鶴見第2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2021年は50.3万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には56,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

38.0〜51.4万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.814

代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均1,020万円です。1Kが最も高く平均1,020万円、1Rは平均844万円です。

6件

844万

8件

1,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	844万	723万	983万
1K	8件	1,020万	775万	1,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.9万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

3件

4-7階

41.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目6-13
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	16.02m² ～ 44.64m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鶴見第2	1988	40戸	50.3万	830万
鶴見スカイマンション	1972	45戸	-	-
ミオカステーロ横濱鶴見	2019	52戸	92.4万	6,200万
パークノヴァ鶴見	1991	64戸	-	-
シークレイン	1991	27戸	-	-
エクセル鶴見	1993	57戸	58.8万	1,080万
ダイアパレス鶴見中央	1994	50戸	66.0万	3,630万
ナイスシティアリーナ横濱鶴見	2007	60戸	73.5万	4,990万
鶴見中央パークホームズ	2002	25戸	66.2万	4,480万
ネオマイム鶴見中央ゼクス	2002	28戸	77.0万	3,480万
コスモプレイス鶴見中央	1989	68戸	-	-

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021
1R	-	-	-	42.4万	-	50.3万
1K	40.4万	32.8万	32.5万	-	50.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	830万	50.25万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	990万	50.21万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	660万	39.96万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	690万	41.77万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.4万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	620万	37.54万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	780万	47.22万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	640万	32.46万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	588万	35.64万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	630万	30万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	830万	40.49万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	810万	39.52万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	832万	40.59万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	840万	40.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額51,360円。1DKなら月額66,250円が相場です。

ワンルーム

51,360円

44,000〜59,000円

49,333円

47,000〜52,000円

59,895円

48,000〜79,000円

1DK

66,250円

59,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

40件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,560円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,246円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,208円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,329円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,871円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,433円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,246円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,398円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,683円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,683円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,347円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,448円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,634円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,637円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,966円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,724円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,664円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,485円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,006円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,485円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,753円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,027円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,637円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,683円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。