ダイアパレス鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目8-12 | 築32年 | 50戸
推定相場
ダイアパレス鶴見中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（72.9万円）より9.3%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を29.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2024年は66.1万/㎡へ、11年間で86.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
45.4〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.003
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・13件）で、平均3,702万円です。2LDKが最も高く平均4,020万円、3DKは平均3,702万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,779万 | 3,617万 | 3,940万 |
| 2LDK | 4件 | 4,020万 | 3,147万 | 4,596万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,995万 | 3,450万 | 4,534万 |
| 3DK | 13件 | 3,702万 | 3,212万 | 4,301万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.96m² ～ 62.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴見中央 | 1994 | 50戸 | 66.0万 | 3,630万 |
| パークノヴァ鶴見 | 1991 | 64戸 | - | - |
| ミオカステーロ横濱鶴見 | 2019 | 52戸 | 92.4万 | 6,200万 |
| 鶴見中央パークホームズ | 2002 | 25戸 | 66.2万 | 4,480万 |
| ネオマイム鶴見中央ゼクス | 2002 | 28戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| シークレイン | 1991 | 27戸 | - | - |
| エクセル鶴見 | 1993 | 57戸 | 58.8万 | 1,080万 |
| コスモプレイス鶴見中央 | 1989 | 68戸 | - | - |
| ネオマイム鶴見中央リバーフロント | 2004 | 40戸 | - | - |
| 鶴見スカイマンション | 1972 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション鶴見第2 | 1988 | 40戸 | 50.3万 | 830万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 59.1万 | 54.2万 | - | 52.4万 | - | 68.8万 | 66.0万 |
| 2LDK | - | 48.7万 | - | - | 66.0万 | 69.3万 | - | - |
| 2SLDK | 55.4万 | - | 52.4万 | 52.4万 | - | 72.7万 | - | - |
| 1SLDK | 54.4万 | 56.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,630万 | 66.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 72.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 67.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 56万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額121,333円。3DKなら月額121,333円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。