ヴェラハイツ鶴見の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は49.6〜48.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,145円から2025年には56,517円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.1万円/㎡

レンジ

40.0〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン

56.6万円/㎡

補正係数 ×0.831

代表面積 19.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 856件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・60件）で、平均1,150万円です。1Rが最も高く平均1,150万円、1Kは平均1,078万円です。

1R 60件 1,150万円

1K 16件 1,078万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	60件	1,150万	840万	1,932万
1K	16件	1,078万	945万	1,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（46.9万円）と比べて8.9万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階 46.9万/㎡ 21件

4-7階 50.6万/㎡ 24件

8階以上 55.8万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目10-2
築年月	1989-05（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	163戸
専有面積	16.12m² ～ 63.18m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩3分

🚉

鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ鶴見	1989	163戸	51.3万	980万
シェフルール鶴見中央	2012	58戸	110.2万	7,180万
コスモプレイス鶴見中央	1989	68戸	-	-
キャッスルマンション鶴見	1996	41戸	-	-
アランシア鶴見	2007	24戸	77.5万	1,680万
バージュアル横濱鶴見2	2009	24戸	67.1万	1,450万
エンゼルハイム鶴見中央	1983	44戸	62.1万	3,098万
鶴見中央パークホームズ	2002	25戸	66.2万	4,480万
クリオ鶴見中央壱番館	2002	60戸	73.9万	5,280万
エクセレントシティ横浜鶴見	2018	45戸	102.9万	4,880万
アールケープラザ鶴見	2001	21戸	69.1万	4,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,200万円	18.59㎡	64.6万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 54件

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	49.7万	51.6万	50.2万	74.5万	60.2万	53.3万	56.5万	48.6万
1K	46.0万	46.0万	48.8万	52.3万	-	52.6万	51.3万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	51.26万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	880万	46.03万/㎡
2024年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,050万	56.49万/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	980万	51.29万/㎡
2023年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,050万	54.95万/㎡
2023年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,840万	96.29万/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,080万	56.52万/㎡
2023年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	880万	46.03万/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	900万	47.1万/㎡
2023年6月	7〜8階	ー	15㎡〜	1,200万	74.45万/㎡
2023年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	900万	47.08万/㎡
2023年5月	9〜10階	1R	15㎡〜	930万	48.64万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	800万	43.04万/㎡
2023年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	950万	49.69万/㎡
2023年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	980万	51.26万/㎡
2023年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	800万	43.04万/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,030万	53.9万/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	980万	52.72万/㎡
2022年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	66.98万/㎡
2022年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	880万	46.03万/㎡
2022年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,080万	56.49万/㎡
2022年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,380万	72.22万/㎡
2022年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	51.26万/㎡
2022年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,580万	82.68万/㎡
2022年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,480万	77.45万/㎡
2022年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	980万	52.72万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	890万	47.88万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	900万	48.42万/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	880万	46.05万/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,050万	54.95万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,200万	74.45万/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,040万	55.95万/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	880万	46.05万/㎡
2020年5月	9〜10階	1R	15㎡〜	940万	49.19万/㎡
2020年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	990万	51.81万/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	880万	46.05万/㎡
2020年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,050万	54.95万/㎡
2020年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,050万	54.95万/㎡
2020年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	870万	45.51万/㎡
2020年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	890万	46.55万/㎡
2020年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,020万	53.38万/㎡
2020年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	930万	48.67万/㎡
2020年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	950万	49.72万/㎡
2019年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	940万	50.57万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	880万	46.05万/㎡
2019年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	52.72万/㎡
2018年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	850万	45.73万/㎡
2018年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	890万	46.58万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	880万	46.05万/㎡
2018年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,020万	54.87万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（445件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額56,261円。3LDKなら月額130,500円が相場です。

ワンルーム 56,261円 39,000〜80,000円

1R 52,900円 39,000〜80,600円

1K 56,249円 45,000〜75,000円

2SLDK 142,667円 139,000〜150,000円

3LDK 130,500円 124,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 129件

5〜8万 307件

8〜10万 2件

10〜15万 6件

15〜20万 1件

全 445 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,983円/㎡
2025年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,983円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,615円/㎡
2025年8月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,512円/㎡
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,616円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,958円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,690円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,721円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,087円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,497円/㎡
2025年6月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,497円/㎡
2025年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,773円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,851円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,905円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,669円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	62,000円	3,335円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,087円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,743円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,826円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,615円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,636円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,297円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,876円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,138円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,401円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,878円/㎡
2025年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,162円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,401円/㎡
2025年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,958円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,720円/㎡

他 415 件