ロイヤルステージ東寺尾
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目7-16 | 築30年 | 30戸
推定相場
ロイヤルステージ東寺尾
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（34.9万円）を45.2%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より0.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は49万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均3,222万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,222万円、２ＬＤＫは平均2,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,222万 | 2,466万 | 3,850万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,502万 | 2,091万 | 2,912万 |
| 3LDK | 4件 | 2,650万 | 2,100万 | 3,277万 |
| 4LDK | 2件 | 3,163万 | 3,113万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（32.0万円）と比べて17.0万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 63.40m² |
| 分譲会社 | マルタハイツ |
| 施工会社 | 多田建設 睦建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩18分
生麦駅
京急本線
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徒歩19分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立寺尾小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ東寺尾 | 1996 | 30戸 | 50.7万 | 2,999万 |
| ニックハイム東寺尾第5 | 1981 | 28戸 | 27.0万 | 1,730万 |
| 東寺尾ビレッジハイム | 1982 | 32戸 | - | - |
| ヴィスタージュ横濱東寺尾 | 2014 | 68戸 | 57.9万 | 4,290万 |
| ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾 | 2009 | 42戸 | - | - |
| ナイスアーバン東寺尾第2 | 1993 | 28戸 | 37.5万 | 1,900万 |
| ダイアパレス東寺尾 | 1980 | 32戸 | - | - |
| 横浜東寺尾パークホームズ | 1996 | 29戸 | 57.0万 | 3,680万 |
| 東寺尾ダイヤモンドマンションB棟 | 1986 | 31戸 | 26.2万 | 1,250万 |
| 東寺尾ヒルズ90 | 1991 | 11戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| パレドール鶴見西 | 1992 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.1万 | 38.1万 | 33.1万 | 47.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。