パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリー
神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目22-15 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2018年には190,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・48件）で、平均5,974万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,351万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,984万円です。
３ＬＤＫ
5,974万
48件
４ＬＤＫ
7,351万
12件
２ＬＤＫ
5,299万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,984万
2件
１ＬＤＫ
6,867万
3件
3LDK
5,804万
6件
4LDK
7,099万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 48件 | 5,974万 | 3,358万 | 10,809万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 7,351万 | 4,845万 | 10,397万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,299万 | 3,093万 | 7,042万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,984万 | 4,225万 | 5,742万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,867万 | 4,125万 | 10,843万 |
| 3LDK | 6件 | 5,804万 | 5,140万 | 6,225万 |
| 4LDK | 2件 | 7,099万 | 6,806万 | 7,391万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.12m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
新石川小学校
中学校
山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズたまプラーザブロッサムギャラリー | 2002 | 39戸 | 84.0万 | 6,480万 |
| 東急ドエルアルスたまプラーザ | 1998 | 22戸 | 101.1万 | 7,680万 |
| ウェルフェアステージたまプラーザクレシオ | 2006 | 21戸 | 112.6万 | 8,280万 |
| ドレッセたまプラーザマシェリ | 2005 | 23戸 | 99.0万 | 7,280万 |
| バースシティザマークたまプラーザ | 2023 | 23戸 | 143.7万 | 13,500万 |
| フローレンスパレスたまプラーザ | 1995 | 22戸 | 74.8万 | 4,180万 |
| コスモたまプラーザグリーンガーデン | 2004 | 92戸 | 88.2万 | 7,280万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第3 | 1984 | 15戸 | 59.9万 | 2,990万 |
| ドレッセたまプラーザ | 2008 | 56戸 | 154.5万 | 11,200万 |
| たまプラーザパークホームズ弐番館 | 1998 | 61戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第2 | 1981 | 29戸 | 32.3万 | 950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 73.2万 | 68.1万 | 68.5万 | - | - | 86.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 83.5万 | 90.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 58.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,800円。
3LDK
138,000〜190,000円
171,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。