藤和シティホームズ青葉松風台フィオーレ
神奈川県横浜市青葉区松風台33-2 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2023年は53.7万/㎡へ、9年間で23.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
44.8〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.2万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 79.93㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 829件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,052万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,052万 | 3,358万 | 4,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（44.1万円）と比べて9.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
44.1万/㎡
3階以上
3件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区松風台33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 76.68m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント ABCホーム |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立桂小学校
中学校
横浜市立奈良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ青葉松風台フィオーレ | 2003 | 22戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| コローレ青葉台B棟 | 2000 | 55戸 | 64.6万 | 4,698万 |
| リステージ青葉台 | 2005 | 23戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| フローレンスパレス青葉台 | 1991 | 20戸 | 36.4万 | 1,930万 |
| リズ青葉台II | 1989 | 9戸 | - | - |
| サンクタス青葉台デュアルスイート | 2003 | 49戸 | 77.5万 | 6,480万 |
| RIS青葉台II | 1989 | 9戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ青葉台南 | 1998 | 32戸 | 37.3万 | 2,180万 |
| プランヴェール青葉台 | 1995 | 32戸 | 48.7万 | 3,980万 |
| ロイヤルシャトー青葉台南 | 1997 | 47戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| マグノーリエ青葉台 | 1995 | 80戸 | 51.7万 | 3,898万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 41.2万 | 41.2万 | 46.5万 | 53.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,399万 | 53.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 43.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。