ライオンズガーデンテラス青葉台
神奈川県横浜市青葉区松風台1-6 | 築30年 | 27戸
推定相場
ライオンズガーデンテラス青葉台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（79.7万円）より16.2%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）を8.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920152016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57万/㎡から2023年は66.8万/㎡へ、14年間で17.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.5万円/㎡
レンジ
76.0〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.451
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,345万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,801万円、3LDKは平均4,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,801万 | 4,658万 | 5,087万 |
| 3LDK | 8件 | 4,345万 | 3,655万 | 5,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-2階（57.7万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区松風台1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.98m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立榎が丘小学校
中学校
横浜市立青葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996 | 27戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| 藤和青葉台ホームズ | 2002 | 41戸 | 79.6万 | 8,980万 |
| グランフォルム青葉台 | 1990 | 27戸 | 89.7万 | 11,000万 |
| グランフォルム青葉台C | 1990 | 9戸 | - | - |
| ドレッセ青葉台プレエスタ | 2011 | 119戸 | 91.3万 | 6,980万 |
| ナイスステージ青葉台ブライティア | 2001 | 31戸 | - | - |
| サンマンション青葉台ガーデン | 1985 | 74戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン青葉台 EAST | 2017 | 46戸 | - | - |
| セザール第二青葉台 | 1995 | 16戸 | 68.4万 | 3,480万 |
| ロイヤルシーズン青葉台ウエスト | 2018 | 24戸 | 108.8万 | 8,780万 |
| アーバンビュー青葉台 | 2005 | 24戸 | 88.9万 | 8,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.0万 | 58.9万 | 55.8万 | 57.2万 | 51.2万 | 66.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.75万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.39万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。