ハイネス青葉台

神奈川県横浜市青葉区桜台25-9 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハイネス青葉台全体の相場です（成約 76件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ハイネス青葉台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、12年間で30.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2023年には62,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.1万円/㎡

レンジ

28.6〜47.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×0.654

代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 859件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均2,827万円です。3LDKが最も高く平均3,064万円、3DKは平均2,359万円です。

2DK

6件

2,426万

2LDK

13件

2,827万

3DK

2件

2,359万

3LDK

10件

3,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	2,426万	2,250万	2,706万
2LDK	13件	2,827万	2,418万	3,228万
3DK	2件	2,359万	2,313万	2,404万
3LDK	10件	3,064万	2,418万	3,553万

階数別の㎡単価

1-2階

41.8万/㎡

16件

3階以上

39.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区桜台25-9
築年月	1984-09（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	40.12m² ～ 74.11m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	東急建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ハイネス青葉台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	4階建	37戸	60件	42.3万	70件	1件
A棟	1984年	4階建	24戸	16件	38.8万	-	-
B棟	1984年	4階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

青葉台駅

東急田園都市線

約徒歩15分直線1.2km

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線

約徒歩21分直線1.6km

🚉

田奈駅

東急田園都市線

約徒歩26分直線2.0km

学区情報

小学校

みたけ台小学校

中学校

みたけ台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス青葉台	1984	37戸	45.5万	2,880万
コスモ青葉台コートフォルム	1997	67戸	68.0万	4,499万
陽輪台青葉台	1983	16戸	-	-
藤和シティホームズ青葉台2	1996	13戸	52.9万	3,780万
桜台ドエル	1968	63戸	15.7万	740万
桜台ビレジ1ブロック	1970	11戸	-	-
ロイヤルシャトー青葉台	2001	33戸	48.8万	4,180万
ファインレジデンス青葉台	2015	22戸	-	-
グローベル青葉台	2021	29戸	-	-
コスモ青葉台シェルヴェール2番館	1998	125戸	-	-
ヒルズ青葉台アンセフォルム	1998	33戸	58.0万	4,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	62.41㎡	38.1万円	2LDK	-	東
2,380万円	63.29㎡	37.6万円	2LDK	-	東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	41.8万	38.8万	-	-	33.6万	45.5万	45.5万
2DK	-	-	-	43.5万	-	-	43.5万	-
3LDK	47.7万	-	-	-	33.6万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.51万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.51万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.51万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.51万/㎡
2025年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,250万	42.58万/㎡
2025年7月	中層	2DK	50㎡〜	2,350万	44.48万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.64万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.64万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.64万/㎡
2021年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,298万	43.5万/㎡
2021年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,198万	41.6万/㎡
2021年4月	低層	2DK	50㎡〜	2,198万	41.6万/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,498万	47.28万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.8万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.03万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.96万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.13万/㎡
2018年5月	低層	1DK	40㎡〜	1,580万	39.39万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	44.37万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,860万	43.01万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.95万/㎡
2015年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.95万/㎡
2014年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.65万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.56万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額63,522円。2LDKなら月額77,500円が相場です。

1LDK

67,200円

63,000〜74,000円

2DK

63,522円

58,000〜72,000円

2LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2DK	25㎡〜	62,000円	2,176円/㎡
2022年11月	中層	2DK	25㎡〜	67,000円	2,291円/㎡
2022年3月	低層	2DK	25㎡〜	58,000円	1,983円/㎡
2021年9月	低層	2DK	25㎡〜	58,000円	1,983円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,211円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,351円/㎡
2021年4月	中層	2DK	25㎡〜	67,000円	2,291円/㎡
2020年9月	低層	2DK	25㎡〜	58,000円	1,983円/㎡
2020年9月	中層	2DK	25㎡〜	62,000円	2,176円/㎡
2020年4月	低層	2DK	25㎡〜	67,000円	2,291円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,211円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,386円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	25㎡〜	66,000円	2,316円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,386円/㎡
2018年6月	低層	2DK	25㎡〜	63,000円	2,154円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,291円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	25㎡〜	67,000円	2,351円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,421円/㎡
2017年8月	低層	2DK	25㎡〜	67,000円	2,291円/㎡
2017年4月	中層	2DK	25㎡〜	62,000円	2,176円/㎡
2017年2月	中層	2DK	25㎡〜	65,000円	2,281円/㎡
2016年9月	中層	2DK	25㎡〜	68,000円	2,325円/㎡
2016年7月	中層	2DK	25㎡〜	72,000円	2,461円/㎡
2016年2月	低層	2DK	25㎡〜	58,000円	1,983円/㎡
2015年10月	低層	2DK	25㎡〜	59,000円	2,017円/㎡
2015年4月	低層	2DK	25㎡〜	63,000円	2,154円/㎡
2015年4月	低層	2DK	25㎡〜	59,000円	2,017円/㎡
2015年3月	低層	2DK	25㎡〜	58,000円	1,983円/㎡
2015年3月	低層	2DK	25㎡〜	64,000円	2,188円/㎡
2015年2月	低層	2DK	25㎡〜	68,000円	2,325円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。