谷津坂ハイツ

神奈川県横浜市金沢区能見台通1-9 | 築47年 | 15戸

推定相場

谷津坂ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2020年は24.7万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2021年には92,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.672

代表面積 57.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 663件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均1,668万円です。2LDKが最も高く平均1,693万円、3DKは平均973万円です。

1LDK

9件

1,668万

2LDK

4件

1,693万

3DK

3件

973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,668万	1,209万	2,661万
2LDK	4件	1,693万	1,322万	1,998万
3DK	3件	973万	922万	999万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区能見台通1-9
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	30.15m² ～ 58.51m²
分譲会社	東大都市建設総業
施工会社	東レ・エンジニアリング
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

能見台駅

京急本線

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立西富岡小学校

中学校

横浜市立富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
谷津坂ハイツ	1979	15戸	31.1万	1,780万
セントラルビル	1975	36戸	23.7万	999万
グリーンコーポ谷津坂	1982	58戸	34.0万	3,180万
アーバンヒルズ能見台	1994	20戸	28.0万	1,200万
マリオ能見台	1994	13戸	-	-
メゾン横浜能見台	1986	171戸	34.5万	2,997万
ニューシャルム谷津坂	1981	13戸	32.2万	1,990万
サンパレス谷津坂	1980	11戸	-	-
エルシャルム能見台	1994	12戸	36.9万	1,880万
プラウド能見台	2018	40戸	73.6万	5,390万
長浜テラスハウス	1997	11戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1LDK	29.4万	27.1万	-	42.6万	30.6万	-	25.8万
2LDK	-	-	-	-	34.0万	29.5万	22.5万
3DK	19.4万	-	-	-	15.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.61万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.53万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	55㎡〜	1,780万	31.08万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.76万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.26万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,790万	30.6万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	900万	15.72万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.05万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	55㎡〜	2,490万	42.56万/㎡
2016年12月	低層	1R	35㎡〜	600万	15.24万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,230万	27.12万/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	880万	19.4万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,230万	27.12万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	880万	19.4万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,390万	30.65万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,330万	29.33万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,390万	30.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額79,167円。3DKなら月額73,750円が相場です。

2LDK

79,167円

75,000〜85,000円

3DK

73,750円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,920円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,674円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,484円/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,515円/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,623円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,572円/㎡
2017年1月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2015年7月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,674円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,486円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,685円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。