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ビーコンヒル能見台センターヒル

神奈川県横浜市金沢区能見台東5 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめたビーコンヒル能見台センターヒル全体の相場です（成約 470件、うち棟が特定できない事例 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ビーコンヒル能見台センターヒル
最新データ
2026年2月
売買154件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（61.8万円）を0.0%上回って、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）を90.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2026年は73.5万/㎡へ、17年間で41.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2025年には189,326円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
42.8〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.518
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 632件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・106件）で、平均4,321万円です。4LDKが最も高く平均5,124万円、2LDKは平均4,099万円です。
2LDK
14件
4,099万
3LDK
106件
4,321万
4LDK
32件
5,124万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 4,099万 3,144万 5,216万
3LDK 106件 4,321万 3,291万 6,265万
4LDK 32件 5,124万 4,075万 7,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（52.7万円）と比べて5.3万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
52.7万/㎡
62件
6-10階
56.7万/㎡
51件
11-20階
58万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市金沢区能見台東5
築年月2004-12（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数409戸
専有面積62.78m² ～ 111.58m²
分譲会社住友不動産
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

ビーコンヒル能見台センターヒルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 258件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 470件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2004年 地下1階付14階建 409戸 258件 56万 94件 -
E館 2005年 地下1階付14階建 150戸 78件 53.5万 20件 1件
F館 2001年 15階建 164戸 68件 58.8万 26件 -
G館 1999年 地下1階付14階建 151戸 66件 56万 14件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
能見台駅
京急本線
徒歩7分

学区情報

小学校
横浜市立能見台小学校
中学校
横浜市立富岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビーコンヒル能見台センターヒル 2004 409戸 61.8万 4,350万
シティタワー横浜サウス 2003 196戸 - -
ビーコンヒル能見台ウエストヒルA館 1995 88戸 - -
ビーコンヒル能見台ウエストヒルB館 1995 142戸 - -
エルシャルム能見台 1994 12戸 36.9万 1,880万
カネボウベルシャトゥ能見台 1997 32戸 36.0万 3,680万
マリオ能見台 1994 13戸 - -
谷津坂ハイツ 1979 15戸 31.1万 1,780万
セントラルビル 1975 36戸 23.7万 999万
メゾン横浜能見台 1986 171戸 34.5万 2,997万
グリーンコーポ谷津坂 1982 58戸 34.0万 3,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,798万円 62.78㎡ 76.4万円 2LDK - 南西
4,490万円 74.81㎡ 60万円 3LDK - 南東

売買データ分析（154件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
71件
4,000〜5,000万
63件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 65.2万 - 64.7万 61.8万 61.8万
3LDK 52.8万 51.9万 57.9万 60.8万 63.2万 67.6万 66.9万 85.4万
4LDK 53.4万 58.9万 61.1万 55.5万 63.5万 64.8万 - 85.0万
全 154 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,350万 61.78万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.4万/㎡
2026年1月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 7,480万 84.99万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,350万 61.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,350万 61.78万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.4万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,500万 64.26万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,750万 63.1万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.97万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.55万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,680万 62.84万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 7,480万 67.04万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,180万 62.7万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.83万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.55万/㎡
2024年5月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,680万 64.54万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.88万/㎡
2024年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.2万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.67万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.47万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.79万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.59万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.16万/㎡
2023年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,180万 62.7万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.2万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.14万/㎡
2023年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.95万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.12万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,180万 56.27万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 6,500万 73.86万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.2万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,780万 56.79万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,780万 65.18万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.09万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,780万 56.79万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,650万 52.84万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,880万 56.94万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.51万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.16万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.66万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.21万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.51万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,900万 49.95万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.58万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,550万 63.07万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.79万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.79万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.1万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.27万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,200万 53.79万/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額170,439円。4LDKなら月額229,750円が相場です。
3LDK
170,439円
110,000〜280,000円
4LDK
229,750円
160,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
31件
20〜30万
11件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 240,000円 2,163円/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 249,000円 2,244円/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 280,000円 2,523円/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,313円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 280,000円 2,523円/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,393円/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 177,500円 2,373円/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,406円/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,817円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,302円/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,464円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,499円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,310円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,285円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,276円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,428円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,418円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,418円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,489円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,499円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,489円/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,406円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,209円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,113円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,454円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,236円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,761円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,356円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,817円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,045円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。