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シーブリーズ金沢

神奈川県横浜市金沢区柴町365-1〜2 | 築36年 | 5棟

このページは5棟をまとめたシーブリーズ金沢全体の相場です（成約 122件、うち棟が特定できない事例 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シーブリーズ金沢
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸246件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（36.8万円）より5.3%低く、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）を7.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,600円から2026年には111,333円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 87.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 663件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・31件）で、平均2,648万円です。5LDKが最も高く平均4,601万円、4LDKは平均2,548万円です。
3LDK
31件
2,648万
4LDK
13件
2,548万
5LDK
3件
4,601万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 2,648万 2,009万 3,590万
4LDK 13件 2,548万 2,100万 3,252万
5LDK 3件 4,601万 4,302万 4,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（27.3万円）と比べて2.9万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
27.3万/㎡
41件
4-7階
30.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市金沢区柴町365-1〜2
築年月1990-11（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数123戸
専有面積83.21m² ～ 124.87m²
分譲会社横浜市住宅供給公社
施工会社松尾工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（5棟）

シーブリーズ金沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 94件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 10階建 123戸 94件 27.3万 492件 1件
1号棟 1990年 10階建 56戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 4階建 28戸 - - - -
5号棟 1990年 10階建 27戸 6件 35.9万 - 1件
6号棟 1990年 4階建 36戸 - - - 1件
7号棟 1990年 10階建 36戸 22件 30.3万 - 2件
9号棟 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
八景島駅
金沢シーサイドライン
徒歩9分
🚉
海の公園柴口駅
金沢シーサイドライン
徒歩9分

学区情報

小学校
並木第４小学校
中学校
並木中学

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーブリーズ金沢 1990 123戸 34.9万 2,980万
サウスウィング金沢 1989 106戸 25.1万 3,580万
サウスウイング金沢4号棟 1989 18戸 32.1万 2,890万
サウ 1989 18戸 35.9万 3,380万
グランマーレ横浜・八景島センターコート 2002 103戸 - -
グランマーレ横浜八景島ウエストコート 2002 20戸 33.0万 2,480万
グランマーレ横浜八景島イーストコート 2002 28戸 39.0万 3,180万
マイキャッスル八景島アクアシェーナ 2001 73戸 - -
ライオンズマンション金沢文庫第3 1985 38戸 27.6万 1,499万
シーリア金沢文庫海岸通り 2001 51戸 40.1万 3,080万
イトーピア金沢文庫 1995 44戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,790万円 85.48㎡ 32.6万円 3LDK - 南
2,680万円 97.05㎡ 27.6万円 4LDK - 南
3,180万円 95.1㎡ 33.4万円 3LDK - 南
2,690万円 85.48㎡ 31.5万円 3LDK - 南
2,790万円 85.48㎡ 32.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
3LDK 27.6万 - 22.3万 24.5万 34.4万 30.8万 31.9万 34.9万
5LDK - - 36.0万 - 35.9万 35.9万 - -
4LDK - 26.1万 27.3万 - 29.7万 29.7万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.87万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 3,180万 33.44万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.3万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 3,180万 33.44万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.3万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 3,180万 33.44万/㎡
2023年9月 5〜6階 5LDK 120㎡〜 4,480万 35.88万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,499万 29.24万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.3万/㎡
2023年4月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.68万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.3万/㎡
2022年10月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.68万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.85万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.82万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.98万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,080万 36.04万/㎡
2022年5月 5〜6階 5LDK 120㎡〜 4,480万 35.88万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,080万 36.04万/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.5万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.41万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.34万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.71万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,815万 20.69万/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,650万 27.31万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,960万 22.34万/㎡
2020年8月 5〜6階 5LDK 120㎡〜 4,500万 36.05万/㎡
2018年3月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,480万 26.08万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.84万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.7万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2016年12月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,140万 22.05万/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,850万 20.85万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,750万 19.72万/㎡
2015年5月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 1,850万 18.43万/㎡
2015年5月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.57万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.43万/㎡
2014年12月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.57万/㎡
2014年12月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,499万 25.75万/㎡
2014年11月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.59万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,990万 22.43万/㎡
2014年9月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 1,850万 19.07万/㎡
2014年7月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 1,900万 19.58万/㎡
2014年6月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,000万 20.61万/㎡
2014年4月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,240万 26.21万/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,290万 26.79万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額104,657円。5LDKなら月額166,571円が相場です。
2LDK
105,200円
100,000〜113,000円
3DK
102,401円
64,000〜117,000円
3LDK
104,657円
59,400〜130,000円
4LDK
131,800円
110,000〜150,000円
5LDK
166,571円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
39件
10〜15万
179件
15〜20万
8件
全 246 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,868円/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 104,000円 1,669円/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 111,000円 1,595円/㎡
2026年1月 1〜2階 3DK 60㎡〜 105,000円 1,686円/㎡
2026年1月 1〜2階 3DK 60㎡〜 109,000円 1,750円/㎡
2026年1月 3〜4階 3DK 60㎡〜 109,000円 1,750円/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,753円/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,878円/㎡
2025年11月 3〜4階 3DK 60㎡〜 117,000円 1,878円/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 111,000円 1,595円/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,653円/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,744円/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,609円/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 111,000円 1,683円/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,686円/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,609円/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,798円/㎡
2025年8月 3〜4階 3DK 60㎡〜 112,000円 1,798円/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,667円/㎡
2025年8月 5〜6階 3DK 60㎡〜 104,000円 1,669円/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,667円/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,805円/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,805円/㎡
2025年7月 5〜6階 3DK 60㎡〜 112,000円 1,798円/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,868円/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,509円/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,686円/㎡
2025年7月 1〜2階 3DK 60㎡〜 109,000円 1,750円/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,846円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。