サンビュウ金沢八景

神奈川県横浜市金沢区平潟町19-11 | 築47年 | 25戸

推定相場

サンビュウ金沢八景

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201720182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37.7万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、7年間で35.3%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の83,000円から2021年には99,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.672

代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 632件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均1,569万円です。2LDKが最も高く平均1,569万円、3LDKは平均1,165万円です。

2LDK

20件

1,569万

3LDK

3件

1,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	1,569万	1,004万	2,116万
3LDK	3件	1,165万	1,056万	1,287万

階数別の㎡単価

1-2階

29.9万/㎡

18件

3階以上

22.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区平潟町19-11
築年月	1979-11（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	48.46m² ～ 63.18m²
分譲会社	三田村建設工業
施工会社	三田村建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

野島公園駅

金沢シーサイドライン

徒歩4分

🚉

金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩20分

学区情報

小学校

横浜市立金沢小学校

中学校

横浜市立金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビュウ金沢八景	1979	25戸	18.9万	1,100万
プライム金沢八景	1992	24戸	50.7万	3,480万
ナイスアーバン金沢八景シーサイド	2000	20戸	41.1万	2,680万
ライオンズマンション金沢八景第6	1987	26戸	28.3万	1,580万
パレステージ金沢八景	2003	34戸	42.0万	3,360万
ベイサイドリゾート金沢八景	1991	31戸	-	-
乙舳スカイマンション	1973	34戸	15.0万	780万
グレイスコート金沢八景	1993	32戸	37.9万	2,980万
金沢八景パークホームズ	1991	62戸	68.2万	4,390万
グレーシアシーサイド金沢八景	2008	42戸	50.7万	4,280万
金沢八景ハイム	1970	120戸	40.6万	3,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	21.7万	18.9万
2LDK	37.7万	31.7万	26.9万	24.1万	34.5万	29.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.87万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,599万	29.92万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.36万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.23万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,340万	24.49万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.87万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,699万	31.79万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.49万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.34万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.21万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.08万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.08万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,530万	26.28万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,530万	26.24万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.97万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.67万/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.56万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.82万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.41万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.45万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.67万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.68万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.69万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,750円。3LDKなら月額97,750円が相場です。

3DK

83,000円

83,000〜83,000円

3LDK

97,750円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,551円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,583円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,680円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,629円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,552円/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。