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TOP›神奈川県›横浜市金沢区›平潟町›金沢八景ハイム

金沢八景ハイム

神奈川県横浜市金沢区平潟町31-1〜2 | 築56年 | 2棟

このページは2棟をまとめた金沢八景ハイム全体の相場です（成約 150件、うち棟が特定できない事例 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
金沢八景ハイム
最新データ 2026年3月
売買75件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（37.1万円）を9.6%上回って、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）を25.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
31.5〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 78.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 678件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・41件）で、平均2,556万円です。ーが最も高く平均2,570万円、3DKは平均1,766万円です。
ー 3件 2,570万円
1LDK 3件 1,972万円
2LDK 21件 2,237万円
3DK 4件 1,766万円
3LDK 41件 2,556万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,570万 2,463万 2,678万
1LDK 3件 1,972万 1,412万 2,703万
2LDK 21件 2,237万 1,512万 2,652万
3DK 4件 1,766万 1,500万 2,455万
3LDK 41件 2,556万 1,818万 3,193万

階数別の㎡単価

1-5階 30.2万/㎡ 47件
6-10階 29.9万/㎡ 28件

物件概要

所在地神奈川県横浜市金沢区平潟町31-1〜2
築年月1970-03（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数120戸
専有面積54.86m² ～ 102.27m²
分譲会社住友商事
施工会社戸田建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

金沢八景ハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1970年 地下1階付9階建 120戸 150件 30.1万 60件 -
1号棟 1969年 9階建 - - - - 3件
2号棟 1969年 9階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
野島公園駅
金沢シーサイドライン
徒歩5分
🚉
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン
徒歩8分

学区情報

小学校
金沢小学校
中学校
金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
金沢八景ハイム 1970 120戸 40.6万 3,080万
金沢八景パークホームズ 1991 62戸 68.2万 4,390万
コトーシーサイド金沢八景 2002 22戸 - -
グレイスコート金沢八景 1993 32戸 37.9万 2,980万
サングレイス金沢八景ベイサイドタウン 1994 14戸 37.8万 2,680万
ニッコーハイム金沢八景 1998 25戸 58.8万 4,199万
セルアージュ金沢八景プラージュ 2016 24戸 - -
ホーユウパレス金沢八景 1987 19戸 34.3万 1,480万
クオス金沢八景シーサイドハウス 2017 25戸 62.1万 3,880万
金沢八景コーポラス 1970 59戸 19.5万 980万
東横レジデンス 1973 52戸 14.2万 580万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 60.85㎡ 47.3万円 3DK - 南西
3,280万円 83.9㎡ 39.1万円 3LDK - 南西
3,580万円 80.07㎡ 44.7万円 3LDK - 南西

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 19件
2,000〜3,000万 54件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.6万 30.5万 31.9万 28.0万 30.1万 - 30.8万 34.7万
3DK - 25.5万 - 26.0万 - - 24.7万 24.7万
1LDK - - - - 26.8万 34.0万 - -
2LDK 29.7万 - 37.5万 - 37.6万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.62万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.75万/㎡
2026年1月 高層 3DK 60㎡〜 1,500万 24.68万/㎡
2025年12月 高層 3DK 60㎡〜 1,500万 24.68万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.99万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,900万 34.57万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 75㎡〜 2,580万 34.03万/㎡
2023年12月 低層 1R 60㎡〜 2,180万 35.83万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,399万 39.43万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.83万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 50㎡〜 1,470万 26.8万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.07万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 95㎡〜 2,680万 28.04万/㎡
2022年1月 中層 3DK 85㎡〜 2,250万 26.04万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.48万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.03万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 32.35万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.39万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.3万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.37万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 32.35万/㎡
2020年9月 中層 3DK 60㎡〜 1,550万 25.48万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.48万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.73万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.14万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.73万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,498万 29.78万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.98万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 95㎡〜 2,990万 31.28万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.22万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.49万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.33万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.9万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.48万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.85万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.98万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.54万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,870万 35.85万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.9万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.54万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.48万/㎡
2017年7月 高層 3SLDK 95㎡〜 2,580万 26.99万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.6万/㎡
2016年12月 低層 ー 75㎡〜 2,299万 30.32万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2016年10月 低層 ー 75㎡〜 2,399万 31.64万/㎡
2016年10月 低層 ー 75㎡〜 2,499万 32.96万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.49万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.09万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 75㎡〜 2,180万 27.62万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額118,550円。3LDKなら月額118,550円が相場です。
2LDK 112,667円 98,000〜125,000円
3DK 101,667円 95,000〜115,000円
3LDK 118,550円 95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 7件
10〜15万 23件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 3DK 60㎡〜 115,000円 1,890円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 95㎡〜 112,000円 1,172円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,582円/㎡
2020年8月 中層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,561円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 95㎡〜 112,000円 1,172円/㎡
2020年7月 中層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,561円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,253円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 95㎡〜 112,000円 1,172円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,255円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,192円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,743円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,811円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,253円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 95㎡〜 128,000円 1,339円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,430円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,365円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,780円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,401円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,890円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,811円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,770円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,360円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,430円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,786円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,890円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,054円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,054円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,686円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。