グリフィン横浜ベイブリーズ

神奈川県横浜市西区桜木町4丁目18-1 | 築27年 | 37戸

推定相場

グリフィン横浜ベイブリーズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2023年は96.7万/㎡へ、9年間で51.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,200〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.4万円/㎡

レンジ

79.8〜133.0万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.889

代表面積 20.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 769件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・18件）で、平均2,297万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,504万円、1Kは平均2,121万円です。

１Ｋ

18件

2,297万

３ＬＤＫ

7件

5,504万

２ＬＤＫ

2件

4,645万

１ＤＫ

2件

4,174万

7件

2,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	2,297万	1,800万	2,742万
３ＬＤＫ	7件	5,504万	4,400万	6,595万
２ＬＤＫ	2件	4,645万	4,368万	4,921万
１ＤＫ	2件	4,174万	2,588万	5,760万
1K	7件	2,121万	1,732万	2,538万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区桜木町4丁目18-1
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	20.08m² ～ 30.14m²
分譲会社	陽光都市開発
施工会社	生研建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩5分

🚉

高島町駅

ブルーライン

徒歩6分

🚉

戸部駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立本町小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリフィン横浜ベイブリーズ	1999	37戸	96.7万	1,950万
グリフィン横浜桜木町伍番館	2005	31戸	82.2万	1,900万
アトラス横浜紅葉坂	2004	31戸	129.8万	8,480万
セジョリ横浜みなとみらい	2005	44戸	117.6万	5,980万
横濱紅葉坂レジデンス参番館	2011	182戸	-	-
藤和シティホームズ桜木町	2000	57戸	124.5万	6,980万
グリフィン横浜桜木町七番館	2008	41戸	84.4万	1,850万
ヴィルヌーブ横浜紅葉坂	1998	49戸	109.2万	5,490万
ベイハイツ桜木町	1998	46戸	109.1万	6,880万
リーデンススクエア桜木町	2005	144戸	-	-
藤和シティホームズ桜木町ベイネクスト	2001	37戸	124.5万	6,980万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023
1K	63.8万	73.7万	59.7万	67.8万	77.2万	96.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,950万	96.73万/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,550万	77.2万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,299万	64.44万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,430万	71.22万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,800万	59.73万/㎡
2016年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	73.71万/㎡
2014年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,280万	63.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額68,239円。1Kなら月額68,239円が相場です。

ワンルーム

84,600円

74,000〜88,000円

76,667円

67,000〜84,000円

68,239円

59,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

161件

8〜10万

21件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,621円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,000円	3,621円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	88,000円	2,920円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,460円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,373円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,685円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	3,187円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	3,114円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,323円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	30㎡〜	85,000円	2,820円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,422円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,422円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,988円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,386円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,164円/㎡
2023年3月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	74,000円	2,455円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	3,138円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	3,088円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	3,100円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,988円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	30㎡〜	88,000円	2,924円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,920円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,500円	3,040円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	3,065円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,000円	3,026円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	3,076円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	3,076円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	3,522円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,988円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。