ヴィルヌーブ横浜紅葉坂
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目104-1 | 築28年 | 49戸
推定相場
ヴィルヌーブ横浜紅葉坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.2万円。周辺エリア平均（104.2万円）を4.7%上回って、横浜市西区全体の平均（77.2万円）を41.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200920132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2025年は117.9万/㎡へ、16年間で121.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2024年には230,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
95.6〜129.3万円/㎡
市区町村ベースライン
118.7万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 58.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・16件）で、平均5,195万円です。1Kが最も高く平均7,211万円、1Rは平均4,884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,884万 | 4,335万 | 5,295万 |
| 1K | 2件 | 7,211万 | 6,461万 | 7,960万 |
| 1LDK | 16件 | 5,195万 | 4,225万 | 6,634万 |
| 2DK | 2件 | 5,640万 | 5,490万 | 5,790万 |
| 2LDK | 6件 | 6,740万 | 5,613万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（62.6万円）と比べて9.2万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区花咲町4丁目104-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.30m² ～ 73.91m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 前田建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩5分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
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徒歩10分
みなとみらい駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ横浜紅葉坂 | 1998 | 49戸 | 109.2万 | 5,490万 |
| センチュリー紅葉坂 | 1992 | 24戸 | 68.5万 | 1,280万 |
| アトラス横浜紅葉坂 | 2004 | 31戸 | 129.8万 | 8,480万 |
| リーデンススクエア桜木町 | 2005 | 144戸 | - | - |
| エミネンス紅葉坂 | 1992 | 24戸 | - | - |
| 横濱紅葉坂レジデンス参番館 | 2011 | 182戸 | - | - |
| グリフィン横浜ベイブリーズ | 1999 | 37戸 | 96.7万 | 1,950万 |
| 紅葉坂パークハイツ | 1978 | 13戸 | 71.0万 | 4,180万 |
| グリフィン横浜桜木町伍番館 | 2005 | 31戸 | 82.2万 | 1,900万 |
| 朝日シティパリオ桜木町 | 1996 | 76戸 | 124.8万 | 7,880万 |
| 藤和シティホームズ桜木町 | 2000 | 57戸 | 124.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 77.2万 | - | 85.0万 | 128.3万 |
| 1LDK | 58.1万 | 59.4万 | 63.2万 | 69.6万 | 62.4万 | 66.9万 | - | 118.9万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 86.8万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,790万 | 115.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,490万 | 109.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 4,250万 | 84.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,870万 | 66.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 70㎡〜 | 3,980万 | 56万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.28万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜11階 | 1K | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額177,000円。2LDKなら月額177,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。