藤和シティホームズ横浜桜木町クレーデルコート
神奈川県横浜市西区戸部町5丁目203 | 築22年 | 61戸
推定相場
藤和シティホームズ横浜桜木町クレーデルコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（80.1万円）より1.1%低く、横浜市西区全体の平均（77.2万円）を2.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2023年は79.3万/㎡へ、14年間で48.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,500円から2021年には180,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
95.6〜129.3万円/㎡
市区町村ベースライン
118.7万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 55.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・24件）で、平均5,920万円です。3LDKが最も高く平均6,802万円、1SLDKは平均5,148万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,148万 | 4,603万 | 6,036万 |
| 1LDK | 5件 | 5,715万 | 5,440万 | 6,360万 |
| 2LDK | 24件 | 5,920万 | 4,725万 | 7,949万 |
| 3LDK | 4件 | 6,802万 | 5,793万 | 7,940万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区戸部町5丁目203 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 51.24m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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高島町駅
ブルーライン
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戸部駅
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徒歩13分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立戸部小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ横浜桜木町クレーデルコート | 2004 | 61戸 | 79.3万 | 4,350万 |
| シャリエ横浜ベイグランデ | 1997 | 97戸 | - | - |
| クリオ横浜高島町壱番館 | 1997 | 78戸 | 109.0万 | 7,680万 |
| リブゼ横浜ベイウエスト | 1998 | 17戸 | 67.7万 | 4,390万 |
| 横浜MIDベースタワーレジデンス | 2017 | 199戸 | - | - |
| ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレ | 2019 | 19戸 | - | - |
| コスモ横浜ルオーレ | 1990 | 25戸 | 70.7万 | 5,280万 |
| リブゼ横浜ベイスクエア | 1998 | 36戸 | - | - |
| D'クラディアイヴァン横浜桜木 | 2004 | 65戸 | - | - |
| 日神パレステージ横浜ベイウエスト | 2001 | 65戸 | 99.8万 | 6,480万 |
| クリオレジダンス横濱ザ・マークス | 2018 | 103戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 56.87㎡ | 119.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 67.8万 | 65.6万 | 67.8万 | 69.2万 | - | - | 79.3万 |
| 1SLDK | 56.9万 | 56.9万 | - | - | - | - | 77.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 68.8万 | - | - |
| 1LDK | 60.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 79.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,860万 | 69.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 61.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 65.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,720万 | 53.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 56.59万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.22万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.87万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.76万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 62.11万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 58.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.65万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 63.39万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,760万 | 60.34万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.23万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.22万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額158,125円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。