セザール横浜
神奈川県横浜市西区中央1丁目30-18 | 築34年 | 40戸
推定相場
セザール横浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（78.6万円）より37.5%低く、横浜市西区全体の平均（77.2万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の59.3万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、5年間で9.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2024年には59,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン
118.7万円/㎡
補正係数 ×0.447
代表面積 25.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均1,462万円です。1Kが最も高く平均1,462万円、1DKは平均1,298万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 1,462万 | 1,150万 | 2,004万 |
| 1DK | 2件 | 1,298万 | 1,298万 | 1,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（53.8万円）と比べて3.6万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央1丁目30-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.41m² ～ 26.15m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
戸部駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール横浜 | 1992 | 40戸 | 49.1万 | 1,150万 |
| グローベルザティアラ横浜 | 2012 | 27戸 | 109.8万 | 3,480万 |
| ファーストクラス戸部駅 | 2002 | 19戸 | 71.6万 | 3,698万 |
| エステムプラザ横浜みなとみらいWEST | 2008 | 70戸 | - | - |
| リブゼ横浜中央 | 1995 | 21戸 | 69.8万 | 3,998万 |
| パン横浜 | 1990 | 14戸 | 73.9万 | 3,299万 |
| グリフィン横浜メディオ | 2003 | 43戸 | 92.6万 | 1,900万 |
| レア横濱戸部駅前 | 2015 | 41戸 | 100.9万 | 2,300万 |
| ロゴス21戸部 | 1991 | 26戸 | 45.5万 | 2,500万 |
| パークホームズ横浜伊勢町 | 2027 | 40戸 | - | - |
| オクトワール横浜戸部 | 1991 | 37戸 | 49.3万 | 790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 25.89㎡ | 48.3万円 | 1K | - | 南西 |
| 1,480万円 | 25.89㎡ | 57.2万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.3万 | 59.3万 | 53.7万 | 54.1万 | 53.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.13万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,298万 | 55.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,298万 | 55.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,398万 | 54万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 50.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額60,036円。1Kなら月額60,036円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,704円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。