フォルテ21
神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-18 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.7万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、7年間で6.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2023年には59,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
48.6〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.478
補正係数 ×0.478
代表面積 28.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・42件）で、平均1,411万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,802万円、１Ｋは平均1,411万円です。
１Ｒ
1,654万
10件
２ＬＤＫ
4,109万
12件
１Ｋ
1,411万
42件
１ＬＤＫ
2,840万
6件
１ＤＫ
1,953万
7件
２ＤＫ
2,990万
8件
３ＬＤＫ
4,802万
4件
３ＤＫ
2,534万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 1,654万 | 909万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,109万 | 2,226万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 42件 | 1,411万 | 367万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,840万 | 1,310万 | 3,867万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,953万 | 1,422万 | 2,895万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,990万 | 1,260万 | 4,136万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,802万 | 2,812万 | 5,968万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,534万 | 1,833万 | 3,235万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
50万/㎡
4-7階
4件
47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 22.40m² ～ 44.83m² |
| 分譲会社 | グリーンライフ |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸部駅
京急本線
🚉
徒歩4分
平沼橋駅
相鉄本線
🚉
徒歩6分
高島町駅
ブルーライン
🚉
徒歩10分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立平沼小学校
中学校
横浜市立岡野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテ21 | 1989 | 19戸 | 59.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション平沼 | 1981 | 37戸 | 50.5万 | 1,240万 |
| 日神パレステージ横浜第2 | 2000 | 40戸 | 89.5万 | 5,580万 |
| スカイコート横浜平沼 | 1987 | 121戸 | 44.3万 | 720万 |
| サージュ横浜平沼 | 1998 | 29戸 | 75.8万 | 4,200万 |
| ミオカステーロ横濱アルティスタ | 2003 | 70戸 | 113.2万 | 7,580万 |
| 菱和パレス横浜壱番館 | 1992 | 45戸 | 51.5万 | 850万 |
| グリフィン横浜アクティ | 1998 | 25戸 | 71.0万 | 1,300万 |
| プレミアムキューブ横浜ドゥ | 2017 | 28戸 | - | - |
| レアマークス横濱 | 2019 | 36戸 | - | - |
| グローベルザスイート横浜コアシス | 2012 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 41.5万 | 57.3万 |
| 1R | 53.7万 | 46.3万 | 34.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 46.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額62,000円。
1K
54,000〜75,000円
62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。