ライオンズマンション横浜リバーサイドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.6万/㎡から2024年は78.5万/㎡へ、11年間で80.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20142015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,667〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

78.5〜106.2万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.772

代表面積 50.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 769件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均4,249万円です。1LDKが最も高く平均4,420万円、3DKは平均3,806万円です。

1LDK

4件

4,420万

2LDK

14件

4,249万

3DK

4件

3,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,420万	2,792万	5,547万
2LDK	14件	4,249万	3,113万	4,940万
3DK	4件	3,806万	3,320万	4,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（57.4万円）と比べて8.0万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

57.4万/㎡

5件

4-7階

65.1万/㎡

11件

8階以上

65.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区平沼2丁目1-16
築年月	1993-11（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	50.05m² ～ 50.32m²
分譲会社	大京
施工会社	大都工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

戸部駅

京急本線

徒歩3分

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立平沼小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション横浜リバーサイド	1993	33戸	91.5万	4,580万
ナイスアーバン横浜駅東館	1992	62戸	-	-
ナイスアーバン横濱プロムナード	1999	48戸	95.4万	5,480万
シーフォルム横濱平沼橋	2017	31戸	115.7万	2,730万
レアマークス横濱	2019	36戸	-	-
コーポ平沼	1979	19戸	-	-
ルピナス横浜西グランファスト	2002	82戸	108.5万	5,680万
クレストフォルム横濱サウスステージ	2000	31戸	73.8万	5,980万
ナイスアーバン横濱駅東館	1992	105戸	-	-
ライオンズマンション平沼第5	1982	57戸	40.9万	990万
ミオカステーロ横濱アルティスタ	2003	70戸	113.2万	7,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2LDK	43.6万	61.3万	65.2万	56.8万	-	75.7万	91.5万
3DK	-	-	49.8万	-	-	70.9万	65.5万
1LDK	-	47.3万	-	-	84.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,580万	91.51万/㎡
2024年2月	10〜11階	3DK	50㎡〜	3,280万	65.54万/㎡
2023年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,400万	67.94万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,400万	67.94万/㎡
2023年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,700万	73.93万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.52万/㎡
2021年4月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,980万	59.55万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,190万	83.72万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,290万	85.72万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.49万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	63.4万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,900万	57.64万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.2万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.16万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.2万/㎡
2018年10月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,490万	49.75万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,080万	61.21万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,090万	61.41万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.35万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,780万	55.25万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,090万	61.41万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.56万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額122,125円。3DKなら月額122,500円が相場です。

2LDK

122,125円

117,000〜132,000円

3DK

122,500円

117,000〜128,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,544円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,345円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,345円/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,385円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,425円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,425円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,325円/㎡
2014年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	117,000円	2,338円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,623円/㎡
2014年1月	10〜11階	3DK	50㎡〜	128,000円	2,557円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。